一、廠房拆遷中,企業(yè)可否有權利選擇評估公司

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，對廠房進行拆遷時，被拆遷企業(yè)是有權選擇評估公司的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定。

《國有土地上房屋征收評估辦法》

第四條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業(yè)務。

第五條同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)共同承擔。

兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔的，應當共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應當組織相關房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設、評估原則、評估技術路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進行溝通，統(tǒng)一標準。

二、征收房屋價值的補償問題

對被征收房屋價值的補償，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。如果選擇貨幣補償，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

被征收房屋的價值，包括被征收房屋本身的價值、附屬物的價值以及國有土地使用權的價值。這里的房屋是指除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑物之外的合法房屋。附屬物是指與房屋主體建筑物有關的附屬建筑物或構(gòu)筑物。國有土地使用權的價值是指國有土地權屬證書中批準被征收人使用的國有土地的使用權。此外被征收人對其房屋進行的裝飾裝修部分作為房屋的組成部分也應該給予補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條第一款規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。該條進一步說明，對被征收房屋補償，不僅對房屋及附屬物應當予以補償，還應對國有土地使用權予以補償，因此在具體的操作過程中房屋征收部門就房屋的具體價值不能事先做出規(guī)定，而是應當規(guī)定具體的評估程序、方法等內(nèi)容。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，對廠房進行拆遷時，被拆遷企業(yè)是有權選擇評估公司的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：臨律-廠房拆遷中,企業(yè)可否有權利選擇評估公司，