一、拆遷房5年后能變成大產(chǎn)權(quán)嗎

一般情況下，拆遷房在5年后不一定能變成大產(chǎn)權(quán)。拆遷房通常是在拆遷安置過程中分配給被拆遷人的住房，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)在初始階段可能為小產(chǎn)權(quán)。

如果該拆遷房所在的土地符合相關(guān)規(guī)定，經(jīng)過一系列的手續(xù)辦理，如土地出讓、規(guī)劃調(diào)整等，在5年后有可能被轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)。但這需要滿足諸多條件，包括但不限于土地性質(zhì)的變更、相關(guān)部門的審批通過等。

然而，如果土地性質(zhì)無法變更，或者相關(guān)手續(xù)無法辦理完成，那么拆遷房可能就無法變成大產(chǎn)權(quán)。此外，不同地區(qū)對于拆遷房轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)的政策和規(guī)定也有所差異，具體情況需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和實(shí)際情況來確定。

二、拆遷房5年后交易是紅本還是綠本

拆遷房5年后交易通常是紅本。一般來說，拆遷安置的房屋在一定年限后可以辦理不動產(chǎn)登記，取得紅本房產(chǎn)證。這是因?yàn)椴疬w安置房屋在初始階段可能處于一些過渡性的產(chǎn)權(quán)登記狀態(tài)，隨著相關(guān)手續(xù)的辦理和時(shí)間的推移，會逐步轉(zhuǎn)為正式的紅本產(chǎn)權(quán)。

然而，具體情況可能因各地的政策、拆遷安置協(xié)議以及相關(guān)部門的規(guī)定而有所差異。有些地方可能規(guī)定5年后可以直接辦理紅本，而有些地方可能需要滿足其他條件，如繳納相關(guān)稅費(fèi)等。

在進(jìn)行拆遷房5年后的交易時(shí)，購房者應(yīng)仔細(xì)了解當(dāng)?shù)氐恼吆褪掷m(xù)要求，確保交易的合法性和安全性。同時(shí)，交易雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更等事宜，避免出現(xiàn)糾紛。

三、拆遷房5年后還要交土地出讓金嗎

一般情況下，拆遷房滿5年后是否需要交土地出讓金，要根據(jù)具體的拆遷安置政策和房屋性質(zhì)來確定。

如果該拆遷房屬于經(jīng)適房等限制上市交易的房屋類型，在滿5年后上市交易時(shí)通常需要繳納土地出讓金，以補(bǔ)繳該房屋在劃撥土地性質(zhì)下所欠缺的出讓金部分，使其具備完全的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，從而能夠在市場上自由交易。

但如果拆遷房本身就是商品房性質(zhì)，在取得房產(chǎn)證滿5年后，一般無需再繳納土地出讓金，可直接進(jìn)行正常的交易過戶等手續(xù)。

總之，不能一概而論地說拆遷房5年后一定要交或不要交土地出讓金，需要結(jié)合具體的房屋情況和相關(guān)政策規(guī)定來判斷。

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內(nèi)容投稿：陶諾樂

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷房5年后還要交土地出讓金嗎，拆遷房5年內(nèi)可以買賣嗎