一、農(nóng)村拆遷垃圾廠房怎么補(bǔ)償

廠房拆遷賠償一般包括以下幾個(gè)方面：

1.土地賠償：政府需要根據(jù)實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格，按照一定的比例賠償企業(yè)的土地。賠償金額通常是根據(jù)土地使用權(quán)證、土地估價(jià)報(bào)告等文件確定的。

2.廠房賠償：政府需要根據(jù)廠房的實(shí)際價(jià)值，按照一定的比例賠償企業(yè)的廠房。賠償金額通常是根據(jù)廠房面積、建設(shè)成本、折舊等因素確定的。

3.設(shè)備賠償：政府需要根據(jù)企業(yè)的實(shí)際設(shè)備情況，按照一定的比例賠償企業(yè)的設(shè)備。賠償金額通常是根據(jù)設(shè)備的品牌、型號(hào)、折舊等因素確定的。

4.損失賠償：政府需要根據(jù)企業(yè)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況，按照一定的比例賠償企業(yè)因拆遷而造成的損失。賠償金額通常是根據(jù)企業(yè)的產(chǎn)值、利潤(rùn)等因素確定的。

賠償方式可以有多種形式，包括一次性款項(xiàng)、土地置換、股權(quán)置換等。雙方可以協(xié)商決定具體的賠償方式和金額。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷中的房屋如何過戶

拆遷中的房屋過戶是指在政府或相關(guān)部門拆遷房屋后，原房屋所有人將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他人或單位的一種行為。以下是拆遷中房屋過戶的一般步驟：

1.合法權(quán)益確認(rèn)：在開始過戶程序前，相關(guān)部門會(huì)對(duì)房屋的合法性進(jìn)行確認(rèn)，包括房屋所有權(quán)證、土地使用證等。

2.補(bǔ)償或征收協(xié)商：按照國(guó)家法律法規(guī)，政府通常會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償或征收。拆遷戶需要與相關(guān)部門協(xié)商補(bǔ)償事宜，確定補(bǔ)償方式和金額。

3.簽訂過戶協(xié)議：雙方達(dá)成一致后，拆遷戶和購(gòu)房人要簽訂過戶協(xié)議，明確房屋的過戶細(xì)節(jié)，包括過戶日期、過戶費(fèi)用等。

4.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：拆遷戶需要準(zhǔn)備好戶口簿、婚姻證明(如適用)，并提供房屋所有權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證明材料。購(gòu)房人需要提供購(gòu)房合同等。雙方前往相關(guān)部門(通常是房產(chǎn)交易中心)辦理過戶手續(xù)。

5.繳納稅費(fèi)：完成產(chǎn)權(quán)過戶后，購(gòu)房人需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。

6.領(lǐng)取新房屋證件：過戶完成后，購(gòu)房人需要前往相關(guān)部門領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證等證件。

三、房屋拆遷是征收嗎

房屋拆遷是指根據(jù)城市規(guī)劃或者需要進(jìn)行城市更新、建設(shè)等原因，對(duì)一部分房屋進(jìn)行拆除或者整體搬遷的行為。拆遷是指政府依法對(duì)違法建設(shè)、違法用地、改造開發(fā)等行為的房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除的行為。拆遷是征收的一種形式，但并不是所有的房屋拆遷都是征收。

征收是指政府依照法定程序?qū)瘛⒎ㄈ嘶蛘咂渌M織的財(cái)產(chǎn)實(shí)行購(gòu)買、租用、征調(diào)、占用等方式，以國(guó)家利益為目的，對(duì)其進(jìn)行合理補(bǔ)償?shù)男袨椤Ｕ魇瞻ㄍ恋卣魇铡⒎课菡魇盏取?/p>

在房屋拆遷中，如果是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃需要，需要對(duì)整個(gè)街區(qū)或小區(qū)進(jìn)行改造，政府可能會(huì)采取征收的方式，對(duì)拆遷房屋進(jìn)行合理補(bǔ)償，并協(xié)助居民搬遷到新的住所。此種情況下的房屋拆遷就是征收。

然而，并不是所有的房屋拆遷都涉及征收，有些房屋拆遷是因?yàn)榉课萁ㄔO(shè)不符合規(guī)定、存在安全隱患、違法建設(shè)等原因，政府依法對(duì)其進(jìn)行拆遷，但并不需要對(duì)居民進(jìn)行征收補(bǔ)償。這種情況下的拆遷不涉及征收。

總之，房屋拆遷是征收的一種形式，但并不是所有的房屋拆遷都是征收。在具體情況中，需要根據(jù)拆遷的原因、程序和補(bǔ)償?shù)纫蛩剡M(jìn)行判斷。政府在實(shí)施拆遷行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律法規(guī)，確保公平、合理的進(jìn)行拆遷，并給予合理的補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-農(nóng)村拆遷垃圾廠房怎么補(bǔ)償，