一、廠房用地未審批,遇拆遷能否獲得拆遷補(bǔ)償

不能。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，土地未獲得審批的而建廠房的，廠房一般是屬于違法建筑，拆遷是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)模绻恋匚传@審批是由于政府方面造成的，被拆遷人可保留相關(guān)的證明，維護(hù)自己拆遷的利益。

首先，地方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者劃撥給企業(yè)使用，都是需要經(jīng)過(guò)審批程序的，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批，不能進(jìn)行土地的買(mǎi)賣(mài)以及劃撥。其次，由于得到了原地方政府的承諾，企業(yè)放心進(jìn)行了廠房的修建，但是在后期，遇到相關(guān)環(huán)評(píng)的時(shí)候，原地方政府并沒(méi)有針對(duì)于承諾兌現(xiàn)，也沒(méi)有針對(duì)于承諾作出解釋?zhuān)瑢?dǎo)致在最后企業(yè)用地沒(méi)有得到審批，而被責(zé)令關(guān)停，限期拆除，遇到這個(gè)情況的時(shí)候，企業(yè)其實(shí)可以將原企業(yè)進(jìn)行招商引資的文件之類(lèi)的證據(jù)保存起來(lái)，作為后期維護(hù)自身權(quán)利的證據(jù)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

二、廠房拆遷有沒(méi)有統(tǒng)一的補(bǔ)償政策?

不同的地區(qū)廠房拆遷補(bǔ)償?shù)恼际遣灰粯拥模话阌僧?dāng)?shù)氐恼朴啠允菦](méi)有統(tǒng)一補(bǔ)償政策的。縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱(chēng)房屋征收部門(mén))組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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