一、拆遷談判中要注意些什么

1、提出高于預(yù)期的拆遷安置補償條件，但一定注意不要讓對方認(rèn)為你是在滿天要價。

2避免對抗性的拆遷補償談判，千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯，產(chǎn)生敵對情緒，這樣只會導(dǎo)致對抗，致使談判不能正常進(jìn)行下去。

3、作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補償報價，除非你拿到了一份合法的、完整的評估報告。

如果不假思索的就答應(yīng)對方的第一次報價，這種做法通常會讓對方產(chǎn)生兩種反應(yīng)：我們本來可以做的更好，一定是哪里出了問題。

4、學(xué)會在接受拆遷人關(guān)于拆遷安置補償條件時感到意外，如果我們的被拆遷人能夠讀懂拆遷評估報告，就要是這對里面的一些項目學(xué)會感到意外，在你表示有些意外后，對方通常會做出一些讓步。如果你不表示意外，對方通常會拆遷人變得更加強硬。

5、拆遷談判中“鉗子策略”的使用

一定要把精力集中到具體的補償項目上比如自建面積的測量與補償?shù)龋f不要在意補償總額，也不要用百分比的方式進(jìn)行補償談判。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《拆遷裝修賠償》

第十七條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂拆遷補償協(xié)議。拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷補償協(xié)議副本報房屋拆遷行政管理部門備案。拆遷補償協(xié)議示范文本由房屋拆遷行政管理部門統(tǒng)一監(jiān)制。

第十八條拆遷當(dāng)事人在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi),未能協(xié)商一致簽訂拆遷補償協(xié)議的,由房屋拆遷行政管理部門作出裁決。房屋拆遷行政管理部門應(yīng)當(dāng)自接到裁決申請之日起七日內(nèi)作出是否受理的決定,并制作決定書。決定受理的,應(yīng)當(dāng)自決定之日起三十日內(nèi)裁決。決定不予受理的,應(yīng)當(dāng)說明理由。拆遷人或被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷行政主管部門或房屋拆遷行政管理部門的,由同級人民政府裁決。

當(dāng)事人對裁決不服的,可在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不履行裁決又不起訴的,房屋拆遷行政管理部門可申請人民法院依法強制執(zhí)行。在訴訟期間拆遷人已經(jīng)給予被拆遷人補償或提供了周轉(zhuǎn)房的,不停止裁決的執(zhí)行。

通過小編的介紹，我們可以了解到房屋拆遷補償?shù)脑捠且炗唴f(xié)議的，協(xié)議的內(nèi)容需要雙方協(xié)商決定的，法律上也有相關(guān)的規(guī)定，希望大家明白。以上這些北京圣運律師網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容，如果還有什么疑問，可以咨詢北京圣運律師網(wǎng)相關(guān)律師。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：臨律-拆遷談判中要注意些什么，