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征地標(biāo)準(zhǔn)與居民征收補(bǔ)償一樣嗎,一般征地補(bǔ)償是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-29 15:04:33
作者：
圣運(yùn)律師
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征地標(biāo)準(zhǔn)與居民征收補(bǔ)償一樣嗎，隨著我國(guó)不斷加快城市化的發(fā)展，有農(nóng)民都選擇到城市生活和工作，同時(shí)為了發(fā)展新農(nóng)村，越來(lái)越多的土地被政府征收。由于土地是農(nóng)民最重要的收入來(lái)源渠道，所以政府會(huì)給予農(nóng)民一定的補(bǔ)償，那么征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)居民農(nóng)民一樣嗎？集體土

征地標(biāo)準(zhǔn)與居民征收補(bǔ)償一樣嗎,一般征地補(bǔ)償是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征地標(biāo)準(zhǔn)與居民征收補(bǔ)償一樣嗎

隨著我國(guó)不斷加快城市化的發(fā)展，有農(nóng)民都選擇到城市生活和工作，同時(shí)為了發(fā)展新農(nóng)村，越來(lái)越多的土地被政府征收。由于土地是農(nóng)民最重要的收入來(lái)源渠道，所以政府會(huì)給予農(nóng)民一定的補(bǔ)償，那么征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)居民農(nóng)民一樣嗎？集體土地上房屋拆遷與國(guó)有土地上房屋拆遷適用不同的法律。兩類房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式不一樣。國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償款計(jì)算公式：合法房屋建筑面積房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)（區(qū)位綜合平均價(jià)格房屋重置價(jià)格）。農(nóng)村集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償款計(jì)算公式：合法宅基地面積區(qū)位價(jià)格合法房屋建筑面積房屋重置價(jià)格。國(guó)有土地上房屋拆遷房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)，由有資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)按照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估產(chǎn)生。農(nóng)村集體所有土地上土地的區(qū)位價(jià)格是由政府規(guī)定，今年6月1日，武漢市物價(jià)局、武漢市國(guó)土資源管理局出臺(tái)了《關(guān)于征用集體所有土地房屋拆遷宅基地區(qū)位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》，按照武漢市城市總體規(guī)劃確定的環(huán)路將宅基地分三類，其中二環(huán)以內(nèi)區(qū)域?yàn)橐活悈^(qū)，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格為2280元平方米；二環(huán)至三環(huán)（中環(huán)）區(qū)域?yàn)槎悈^(qū)，宅基地區(qū)位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1920元平方米；三環(huán)以外為三類區(qū)域，宅基地區(qū)位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1500元平方米。例：同樣為2層樓200平方米的房屋，占地面積100平方米，設(shè)定房屋重置價(jià)格相同，為500元平方米。國(guó)有土地房屋市場(chǎng)評(píng)估區(qū)位價(jià)格按照1500元平方米計(jì)算，其補(bǔ)償金額為200平方米（1500元500元）平方米＝40萬(wàn)元；農(nóng)村集體土地房屋區(qū)位價(jià)格按最高2280元平方米計(jì)算，其補(bǔ)償金額為100平方米土地2280元平方米200平方米500元（重置價(jià)）平方米＝32．8萬(wàn)元。如果同為集體土地房屋拆遷，那么，一般情況下，居民不能得到安置，而農(nóng)民能得到安置。綜上所述，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)居民農(nóng)民一樣嗎——按照土地類型來(lái)分是不一樣的，因?yàn)橥恋氐挠猛静灰粯樱詫?duì)于被征收之后兩者的損失程度也不一樣，自然就會(huì)有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如果你仍然對(duì)征收土地的補(bǔ)償有意見(jiàn)，最好是咨詢律師。

二、土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

法律分析：占用農(nóng)村土地賠償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、國(guó)家建設(shè)征用土地支付的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

三、一般征地補(bǔ)償是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)嗎

土地征收補(bǔ)償是沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，土地征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由各地的政府依據(jù)本地區(qū)的具體情況進(jìn)行確定。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、農(nóng)村征地補(bǔ)償費(fèi)如何分配？

1、土地補(bǔ)償費(fèi)歸村集體所有。

村集體作為抽象主體，象征性擁有所屬成員的集體土地所有權(quán)，依照法理，在村集體失去其所有土地時(shí)，理所當(dāng)然擁有該土地征用后的所有征地補(bǔ)償費(fèi)。對(duì)該征地補(bǔ)償費(fèi)的具體處分，《村民委員會(huì)組織法》第十九條規(guī)定：“涉及村民利益的下列事項(xiàng)，村民委員會(huì)必須提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定，方可辦理：(三)從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用。”村集體有權(quán)以村民會(huì)議或村民代表會(huì)議的形式，決定征地補(bǔ)償費(fèi)的分配和使用，村集體可以將該集體收入用于開(kāi)辦集體企業(yè)，發(fā)展公益建設(shè)，可以分配到各戶，可以分配給被征用承包經(jīng)營(yíng)土地的村民。而村集體依法對(duì)其所有征地補(bǔ)償款作出的處理，應(yīng)承認(rèn)其合法性。若村集體將征地補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行分配，則該部分征地補(bǔ)償費(fèi)權(quán)屬依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，集體與成員間因分配決議而產(chǎn)生了權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

2、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

用地者在征地中，因其征地致使他人可預(yù)得收入的減少，從而造成權(quán)益損失，理應(yīng)對(duì)該全部可預(yù)得收入予以補(bǔ)償，此補(bǔ)償性質(zhì)同于經(jīng)濟(jì)上的權(quán)利義務(wù)平等原理。該處的“他人”指該被征用土地的承包經(jīng)營(yíng)者，包括已轉(zhuǎn)包經(jīng)營(yíng)者。村民的該項(xiàng)所得，是其財(cái)產(chǎn)損失的金錢補(bǔ)償，故地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)同于村民的其他財(cái)產(chǎn)，性質(zhì)上并不具有其他特殊的含義。實(shí)際中，用地者在預(yù)算出其三大補(bǔ)償費(fèi)金額后，將地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)連同其他費(fèi)用一并支付與村集體，由村集體再行處理。因貨幣所有權(quán)隨占有而轉(zhuǎn)移，此時(shí)地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)由村集體占有控制，村民并不擁有該費(fèi)的所有權(quán)，其與村集體形成法律上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，村集體作為享有青苗補(bǔ)償費(fèi)的村民的債務(wù)人，必須將該費(fèi)返還村民，村民亦可向村集體行使給付請(qǐng)求權(quán)。