一、征地補(bǔ)償協(xié)議中居民應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)？

法律分析：征地補(bǔ)償協(xié)議的簽訂對(duì)于居民來(lái)說(shuō)是一件重要的事情。在簽訂協(xié)議時(shí)，居民需要注意以下幾個(gè)細(xì)節(jié)：一、確定補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)；二、規(guī)定土地的用途；三、保障補(bǔ)償款的支付方式及期限；四、約定協(xié)議的解除條件。在簽訂協(xié)議時(shí)，居民應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀協(xié)議的內(nèi)容，如有不明白之處可以尋求法律顧問的幫助。

法律依據(jù)：

1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二十二條：土地征收應(yīng)當(dāng)按照公開、公正、公平的原則確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方式。

2、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第十三條：國(guó)家保障房地產(chǎn)所有者、使用權(quán)人、承租人和其他合法權(quán)益人的合法權(quán)益，不得侵犯。

3、《中華人民共和國(guó)征收與補(bǔ)償條例》第十一條：征收單位應(yīng)當(dāng)在與被征收人協(xié)商確定征收補(bǔ)償方案前，向被征收人公告有關(guān)征收程序、征收范圍、征收用途、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、期限、異議處理程序等事項(xiàng)。

4、《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十條：合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)誠(chéng)信履行自己的義務(wù)，維護(hù)交易的公平和誠(chéng)信。

5、《中華人民共和國(guó)征收與補(bǔ)償條例》第二十二條：征收補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付。征收單位未按照約定的期限支付征收補(bǔ)償款的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付滯納金。

二、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該注意哪些問題？

1、審查簽訂合同的主體是否合法和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說(shuō)以后履行的問題了。

2、約定違約責(zé)任一般來(lái)說(shuō)，拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)，但是什么事情都是有萬(wàn)一的，我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬(wàn)一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

3、明確約定合同履行的程序很多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補(bǔ)償款，有的項(xiàng)目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。

4、審查拆遷補(bǔ)償合同是否對(duì)我們有不利的因素，有不公平的條款比如是否為拆遷人付款設(shè)置了條件，這個(gè)條件是否是模糊的或者難以實(shí)現(xiàn)的，一旦出現(xiàn)這樣的條款就要注意了，拆遷人有可能要通過這樣的條款設(shè)置延遲付款時(shí)間，因?yàn)榇笮推髽I(yè)的拆遷涉及到的補(bǔ)償金額都比較高，幾千萬(wàn)甚至上億，這些補(bǔ)償費(fèi)用一旦晚付幾個(gè)月所產(chǎn)生的利息都是很大的。總之，天鎮(zhèn)縣的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有固定的數(shù)值，如果全鎮(zhèn)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的價(jià)格那也就不符合國(guó)家法律制度的規(guī)定了。意思就是這塊土地如果處于天鎮(zhèn)縣中心地帶，并且又恰好是水澆地或水田的話，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)來(lái)說(shuō)就要比偏遠(yuǎn)郊區(qū)高一些。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

三、征地補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些？

簽訂征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有：主體是否是合法的、能夠承擔(dān)法律責(zé)任的主體；補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容，補(bǔ)償款的支付時(shí)間以及方式，安置房屋的面積、具體位置等主要條款是否明確；是否約定違約責(zé)任；履行程序是否合法；是否有不公平條款等。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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內(nèi)容審核：范美華律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-征地補(bǔ)償協(xié)議中居民應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)？，