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國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償應(yīng)該注意哪些問(wèn)題

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2018-07-31 09:02:00
作者：
圣運(yùn)律師
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作為一名普通的老百姓，接到房屋征收決定本來(lái)是件高興的事兒，因?yàn)檫@樣既可以改善現(xiàn)有的生活條件也可以搬進(jìn)寬敞明亮的安置房里。但

國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償應(yīng)該注意哪些問(wèn)題

作為一名普通的老百姓，接到房屋征收決定本來(lái)是件高興的事兒，因?yàn)檫@樣既可以改善現(xiàn)有的生活條件也可以搬進(jìn)寬敞明亮的安置房里。但是現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，很多人對(duì)房屋的補(bǔ)償不甚了解，對(duì)于自己應(yīng)該取得的合理合法的補(bǔ)償心里沒(méi)底。對(duì)于國(guó)有土地上房屋的補(bǔ)償，國(guó)家有明確的法律依據(jù)即《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。但是對(duì)于設(shè)置抵押權(quán)的房屋如何補(bǔ)償以及未經(jīng)登記房屋的補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)問(wèn)題，相信廣大的被征收人都不甚了解。下面圣運(yùn)律師給大家分享，碰到國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償應(yīng)該注意的事項(xiàng)。

國(guó)有土地上房屋的補(bǔ)償

被征收房屋的價(jià)值，按照房屋所有權(quán)證由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法確定。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償大致包括以下幾項(xiàng)：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。同時(shí)對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，負(fù)責(zé)征收的市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。
負(fù)責(zé)征收的市、區(qū)人民政府應(yīng)提供多種房源用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)明晰、符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
在實(shí)際情況中，被征收人往往無(wú)法實(shí)際參與到自己房屋的評(píng)估工作當(dāng)中，大部分都是政府機(jī)構(gòu)自己指定評(píng)估公司。在這種情況下作出的評(píng)估報(bào)告以及依據(jù)此評(píng)估報(bào)告形成的房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)是違法的。

特殊群體的補(bǔ)償

征收領(lǐng)取本地社會(huì)最低生活保障金的被征收人的房屋，同時(shí)符合下列條件的：1、屬于被征收人的私有住宅房屋；2、被征收人在他處確無(wú)住房。按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)不足以讓被征收人購(gòu)買(mǎi)建筑面積50平方米類(lèi)似的住宅房屋。由負(fù)責(zé)征收的市、區(qū)政府購(gòu)買(mǎi)建筑面積不少于50平方米的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人免交50平方米(含50平方米)以?xún)?nèi)的房屋差價(jià)。

符合住房保障條件的安置

經(jīng)住房保障機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，符合住房保障條件且自愿選擇保障性住房的被征收人，由負(fù)責(zé)征收的市、區(qū)人民政府優(yōu)先給予住房障。

設(shè)有抵押權(quán)房屋的補(bǔ)償

征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，就抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)的處理問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。
抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致的，房屋征收部門(mén)按照雙方協(xié)議對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。達(dá)不成協(xié)議，房屋征收部門(mén)對(duì)被征收人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)將補(bǔ)償款向公證機(jī)關(guān)辦理提存；對(duì)被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，抵押人可以變更抵押物。

未經(jīng)登記房屋的補(bǔ)償

未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定由負(fù)責(zé)征收的市、區(qū)人民政府負(fù)責(zé)，依法按照相關(guān)程序，出具認(rèn)定結(jié)論，按照認(rèn)定結(jié)論結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

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