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買房子買地沒過戶，遇上拆遷賣主把4000萬補償領走了

發布時間：
2020-03-05 20:36:47
作者：
圣運律師
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買了房屋和土地之后沒過戶，結果趕上拆遷，將近4000萬補償款被當初的賣主和拆遷方簽協議領走了。買主不干了，一路告到最高法院，最終勝

買房子買地沒過戶，遇上拆遷賣主把4000萬補償領走了

    買了房屋和土地之后沒過戶，結果趕上拆遷，將近4000萬補償款被當初的賣主和拆遷方簽協議領走了。

   買主不干了，一路告到最高法院，最終勝訴。今天，圣運律師和大家聊聊這起案件。

    孫先生與秦先生簽訂房屋買賣合同，約定出售房屋及土地，其中國有土地使用權面積18097㎡，房屋產權面積為12900㎡左右。房屋屬于孫先生與張先生共有產權，張先生放棄優先購買權，同意孫先生將其共有產權部分出售。

    之后，秦先生、孫先生與張先生還簽訂了一份協議，約定孫先生將原南川市食品公司肉聯廠資產中的全部土地、房屋中孫先生所有的50%部分轉讓給秦先生，肉聯廠資產中的房屋和土地歸張先生和秦先生共同所有。

    但之后，秦先生、孫先生一直沒辦土地房屋的產權變更登記手續。

    五年后，這個地方要拆遷了。又過了兩年，孫先生和張先生與重慶市南川區國土資源和房屋管理局簽了征收補償協議，確定了房屋補償費、搬遷費、購附屬物補償、室內裝飾以及各項獎勵補助費用等共計7556萬余元，都歸他倆，沒秦先生什么事兒了。

    秦先生顯然不干，起訴了。他要求法院確認涉案征收補償權益中的50%歸自己所有。

    一審二審，一路坎坷。最終，案件進入最高法院再審程序。

    最高法院經過再審，最終認定無證房產的征收補償費用歸秦先生與第三人張先生共同享有。

    針對此案，北京圣運律師事務所主任王有銀律師作出法律解讀。他表示，本案的焦點問題包括利害關系人之間就沒有產權證照房產的征收補償費用發生糾紛能否通過民事訴訟解決，以及本案當事人之間訴爭的無證房屋征收補償費用應如何分配問題。

    對于第一個問題，他表示，根據物權法定原則，不動產以在有權登記機構進行權屬登記作為取得物權的法定依據。無證房產即使流轉，受讓人也僅是取得對無證房產的占有和使用。征收主體作出補償后，利害關系人之間就補償費歸屬或分配產生糾紛，人民法院應當作為民事糾紛予以受理。

    對于第二個問題，王有銀律師分析說，無證房產位于雙方簽訂《房屋買賣合同》涉及的原南川市食品公司肉聯廠所屬資產范圍內。房屋買賣合同和協議書雖未明確孫先生轉讓的資產是否包括訴爭的無證房產，但結合孫先生再未對肉聯廠任何房屋及土地進行占有、使用或者管理維護的事實，應當認定孫先生與秦先生之間具有流轉該無證房產的意思表示，并且已實際交付。

“所以，最高法院這么判是正確的，保護了當事人的合法權益。這樣的糾紛，或許不是個例，但一審二審再審法院的審理結果翻來覆去，說明在適用法律方面是有難度的。對于當事人來說，更是如此。所以，遇到疑難復雜拆遷問題，找專業拆遷律師還是必要的。”王有銀律師說。

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