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安徽農(nóng)村土地征收房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-11 15:27:55
作者：
圣運(yùn)律師
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安徽農(nóng)村土地征收房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)，在國(guó)家為了公共利益的需要，不得不對(duì)農(nóng)村土地進(jìn)行征收時(shí)，國(guó)家應(yīng)該給予農(nóng)民以適當(dāng)補(bǔ)償，以保證被拆遷的農(nóng)民離開(kāi)土地之后能維持日常生活所需。我們國(guó)家的土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在各地大致是一樣的，但每個(gè)地方的生產(chǎn)水平不同

安徽農(nóng)村土地征收房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

在國(guó)家為了公共利益的需要，不得不對(duì)農(nóng)村土地進(jìn)行征收時(shí)，國(guó)家應(yīng)該給予農(nóng)民以適當(dāng)補(bǔ)償，以保證被拆遷的農(nóng)民離開(kāi)土地之后能維持日常生活所需。我們國(guó)家的土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在各地大致是一樣的，但每個(gè)地方的生產(chǎn)水平不同，因此也存在著差異。現(xiàn)在就跟著小編來(lái)了解下安徽農(nóng)村土地征收房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)吧

　　安徽省國(guó)有土征收有兩種補(bǔ)償方式：

　　1、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償;

　　2、貨幣補(bǔ)償。

　　一、安徽省產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：

　　1、安徽省房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

　　2、安徽省搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過(guò)渡費(fèi))補(bǔ)償

　　搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化拆遷戶自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷辦提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。

　　3、安徽省停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

　　該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　4、安徽省拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

　　補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有拆遷戶的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷辦鼓勵(lì)拆遷戶及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

　　5、安徽省房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

　　房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

　　二、安徽省房屋拆遷貨幣補(bǔ)償方式：

　　(1)房屋價(jià)值補(bǔ)償

　　補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過(guò)增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。

　　(2)臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)

　　參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。

　　(3)其他補(bǔ)償項(xiàng)目

　　對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w戶，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>

　　1、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償

　　目前，集體土地征收矛盾越來(lái)越突出，我國(guó)還沒(méi)有專門制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見(jiàn)于土地管理法及地方性法規(guī)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國(guó)家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時(shí)間實(shí)施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國(guó)家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政(2008)32號(hào)文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個(gè)方面，下面一一分述：

　　2、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償

　　因國(guó)家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺(tái)后，可能完全參照國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡(jiǎn)單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目：1、宅基地補(bǔ)償費(fèi);2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi);4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償;6、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

　　當(dāng)安微省的農(nóng)村土地被拆遷時(shí)，農(nóng)民可以選擇產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償或者貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑珒烧卟豢杉娴茫r(nóng)民選擇不同的補(bǔ)償方式，其所獲得的補(bǔ)償在形式上是喲較大差異的。當(dāng)然，兩種補(bǔ)償方式都是在貫徹公平原則的前提下提出來(lái)的，因此不管農(nóng)民選擇了那種補(bǔ)償方式，在實(shí)質(zhì)上并無(wú)太大差異。

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