一、安徽省關(guān)于城中村房屋認定標準最新

安徽省關(guān)于城中村房屋認定標準主要參考《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合地方具體政策和規(guī)定進行實施。然而，具體的城中村房屋認定標準可能會因地方政府的政策調(diào)整而有所不同。目前，安徽省并未公布統(tǒng)一的、具體的城中村房屋認定標準。

一般來說，城中村房屋的認定可能會考慮以下幾個方面：

土地性質(zhì)：依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，我國土地分為國家所有和農(nóng)民集體所有兩種。城中村房屋所在土地的性質(zhì)，將直接影響房屋的認定和處理。

規(guī)劃情況：根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展必須依法進行規(guī)劃。城中村房屋是否符合當(dāng)?shù)氐某青l(xiāng)規(guī)劃，也是認定的重要標準。

房屋用途：房屋的實際用途（如居住、商業(yè)等）也可能影響城中村房屋的認定。

請注意，以上只是一般性的參考因素，具體的認定標準還需參考安徽省及各地市的相關(guān)政策和規(guī)定。

對于安徽省關(guān)于城中村房屋的具體認定標準，建議您咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門或法律服務(wù)機構(gòu)，以獲取最準確的信息。同時，也請關(guān)注安徽省及各地市政府官方網(wǎng)站，以便及時了解相關(guān)政策的最新動態(tài)。

二、安徽農(nóng)村房屋賠償標準

要根據(jù)房屋類型來定，草房補償標準為1900元／㎡；磚房補償標準為2400元／㎡；預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償標準為2800元／㎡；二層及及以上樓房補償3300元／㎡。此外異地安置每戶給予2萬元的補償。

一、農(nóng)村房屋拆遷補償項目

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

（1）異地安置。指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

（2）回遷安置。指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。

3、兩者相結(jié)合的補償方式顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

二、農(nóng)村房屋拆遷申請流程

1、依法取得市發(fā)展計劃局建設(shè)項目批準文件；

2、依法取得市規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃定點圖；

3、依法取得市國土資源局建設(shè)用地批準文件；

4、拆遷實施單位按房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定進行摸底調(diào)查、計算拆遷面積、測算拆遷經(jīng)費，會同建設(shè)單位制定拆遷計劃和實施方案。

5、由建設(shè)單位在辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具足額的拆遷補償、安置資金證明；

6、提供產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負擔(dān)的安置用房證明；

7、按規(guī)定向拆遷管理部門交納拆遷管理費；

8、拆遷實施單位協(xié)助建設(shè)單位填報《蘭州市房屋拆遷許可申報表》一式四份。

9、建設(shè)單位攜帶拆遷申報的所有資料，向蘭州市行政審批中心建設(shè)管理窗口辦理行政許可的初審工作。

10、經(jīng)行政審批中心初審合格后，報拆遷管理辦公室進行復(fù)核。

11、拆遷管理辦公室報局分管領(lǐng)導(dǎo)批準后發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布拆遷公告。

三、安徽省農(nóng)村建房規(guī)定

農(nóng)村自建房國家規(guī)定具體如下：

1、需要翻建房屋的，要帶上相關(guān)的房產(chǎn)資料以及房屋翻建的申請書面文件去到相關(guān)部門進行報備；

2、需要翻建房屋的，其中相關(guān)房產(chǎn)證件缺失的，那么就盡可能的提供土地使用權(quán)證等相關(guān)的材資料來證明，一樣是需要去相關(guān)部門進行報備；

3、如果需要翻建房屋但房產(chǎn)相關(guān)的資料證明都沒有的情況，那么就需要相關(guān)部門重新認證，通過后才能進行申報。另外，每個地區(qū)的規(guī)定可能有些許差別，所以農(nóng)民朋友在建房的之前最好先去相關(guān)負責(zé)部門詢問清楚要求規(guī)定。

農(nóng)村自建房國家規(guī)定面積標準，具體如下：

1、農(nóng)村新建房屋、擴建或翻新重建，每戶宅基地的標準面積為80到120平方米，各地的村委再根據(jù)村里規(guī)劃，和本村的實際用地情況，統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標準；

2、農(nóng)村自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米。農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米；

3、各地可根據(jù)實際情況進行調(diào)整，但是一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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