一、城區(qū)改造是大產(chǎn)權嗎

1、如果棚戶區(qū)改造之前，房屋的性質(zhì)就是有效的大產(chǎn)權房，擁有產(chǎn)權證以及土地證，或者是辦理了《不動產(chǎn)登記證》，那么在棚改以后，不管是賠償多少套房子，房屋的性質(zhì)都是屬于大產(chǎn)權房，房屋的性質(zhì)是不會改變的。

2、如果棚戶區(qū)改造之前，房屋的性質(zhì)就是小產(chǎn)權房，沒有辦法辦理《不動產(chǎn)登記證》，那么可以根據(jù)產(chǎn)權人的意愿進行選擇。如果選擇保持原樣，那么棚改后的房子還是小產(chǎn)權房。如果選擇換成大產(chǎn)權房，那么需要補交土地出讓金，假如賠償了好幾套房子，那么就要一起繳納土地出讓金。

3、如果棚戶區(qū)改造之前，房屋的性質(zhì)就是小產(chǎn)權房，那么所有的辦證都是凍結的，不會因為繳納了土地出讓金以后就會變成大產(chǎn)權房，從而獲得更多的賠償，這是不可能的。

一、棚戶區(qū)改造的房子能否辦房產(chǎn)證

1、棚戶區(qū)改造的房子可以房產(chǎn)證，只是比較麻煩，時間要稍微久一點。為了鼓勵棚戶區(qū)居民按規(guī)定的期限拆遷，調(diào)動棚戶區(qū)改造項目的開發(fā)商的積極性，凡是列入了全省棚戶區(qū)改造計劃的棚戶區(qū)改造項目都可以享受當?shù)氐膬?yōu)惠政策。

2、棚戶區(qū)改造項目的法律政策依據(jù)是國家頒布的《城市房屋拆遷管理條例》、《西安市城市房屋拆遷管理辦法》、《西安市城市房屋拆遷管理實施細則》、《西安市城市房屋拆遷估價暫行規(guī)定》等法規(guī)。

3、負責棚戶區(qū)改造的開發(fā)商是比較吃虧的，開發(fā)商需要先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好是資金鏈不健全的時候，所以是不可能負責老百姓這部分的稅款的，所以棚戶區(qū)改造的房子需要繳納的稅賦是不確定的。

二、棚戶區(qū)改造是什么意思？

棚戶區(qū)一般是指城中村，城鎮(zhèn)危舊房的情況，也就是說在城市范圍內(nèi)，存在著一個房屋使用年限長久，基礎設施不夠完善，衛(wèi)生環(huán)境臟亂差，房屋擁擠破舊，部分房屋還存在著安全隱患的區(qū)域。

這類房屋影響著市容市貌，所以對此類住房需要進行改造，也就被稱為棚戶區(qū)改造，這是我國政府為了改造城鎮(zhèn)危舊住房，改善困難家庭的住房條件的一項民生工程。

二、棚戶區(qū)改造是大產(chǎn)權嗎？

1、如果棚戶區(qū)改造之前，房屋的性質(zhì)就是有效的大產(chǎn)權房，擁有產(chǎn)權證以及土地證，或者是辦理了《不動產(chǎn)登記證》，那么在棚改以后，不管是賠償多少套房子，房屋的性質(zhì)都是屬于大產(chǎn)權房，房屋的性質(zhì)是不會改變的。

2、如果棚戶區(qū)改造之前，房屋的性質(zhì)就是小產(chǎn)權房，沒有辦法辦理《不動產(chǎn)登記證》，那么可以根據(jù)產(chǎn)權人的意愿進行選擇。如果選擇保持原樣，那么棚改后的房子還是小產(chǎn)權房。如果選擇換成大產(chǎn)權房，那么需要補交土地出讓金，假如賠償了好幾套房子，那么就要一起繳納土地出讓金。

3、如果棚戶區(qū)改造之前，房屋的性質(zhì)就是小產(chǎn)權房，那么所有的辦證都是凍結的，不會因為繳納了土地出讓金以后就會變成大產(chǎn)權房，從而獲得更多的賠償，這是不可能的。

一、棚戶區(qū)改造的房子能否辦房產(chǎn)證

1、棚戶區(qū)改造的房子可以房產(chǎn)證，只是比較麻煩，時間要稍微久一點。為了鼓勵棚戶區(qū)居民按規(guī)定的期限拆遷，調(diào)動棚戶區(qū)改造項目的開發(fā)商的積極性，凡是列入了全省棚戶區(qū)改造計劃的棚戶區(qū)改造項目都可以享受當?shù)氐膬?yōu)惠政策。

2、棚戶區(qū)改造項目的法律政策依據(jù)是國家頒布的《城市房屋拆遷管理條例》、《城市房屋拆遷管理辦法》、《城市房屋拆遷管理實施細則》、《城市房屋拆遷估價暫行規(guī)定》等法規(guī)。

3、負責棚戶區(qū)改造的開發(fā)商是比較吃虧的，開發(fā)商需要先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好是資金鏈不健全的時候，所以是不可能負責老百姓這部分的稅款的，所以棚戶區(qū)改造的房子需要繳納的稅賦是不確定的。

三、棚戶區(qū)改造是大產(chǎn)權嗎?

1、如果棚戶區(qū)改造之前，房屋的性質(zhì)就是有效的大產(chǎn)權房，擁有產(chǎn)權證以及土地證，或者是辦理了《不動產(chǎn)登記證》，那么在棚改以后，不管是賠償多少套房子，房屋的性質(zhì)都是屬于大產(chǎn)權房，房屋的性質(zhì)是不會改變的。

2、如果棚戶區(qū)改造之前，房屋的性質(zhì)就是小產(chǎn)權房，沒有辦法辦理《不動產(chǎn)登記證》，那么可以根據(jù)產(chǎn)權人的意愿進行選擇。如果選擇保持原樣，那么棚改后的房子還是小產(chǎn)權房。如果選擇換成大產(chǎn)權房，那么需要補交土地出讓金，假如賠償了好幾套房子，那么就要一起繳納土地出讓金。

3、如果棚戶區(qū)改造之前，房屋的性質(zhì)就是小產(chǎn)權房，那么所有的辦證都是凍結的，不會因為繳納了土地出讓金以后就會變成大產(chǎn)權房，從而獲得更多的賠償，這是不可能的。

一、小產(chǎn)權房，有土地使用證嗎

小產(chǎn)權房無法獲得土地使用證。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的，這種房屋沒有真正的產(chǎn)權，也沒有土地使用證和預售許可證。小產(chǎn)權房的性質(zhì)有三種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子；最后一種是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。這類房屋一旦發(fā)生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。小產(chǎn)權房的交易也存在著一定的風險，在購買到小產(chǎn)權房之后，如果國家對該處土地進行征收，小產(chǎn)權房的所有人可能不會獲得相應的拆遷賠償。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：頭條-城區(qū)改造是大產(chǎn)權嗎，