一、征地拆遷補(bǔ)償?shù)姆课菽芊襁M(jìn)行買賣

1、盡管拆遷補(bǔ)償房可以交易，但需關(guān)注具體情況及潛在風(fēng)險(xiǎn)。

2、大部分市售拆遷安置房具備產(chǎn)權(quán)證書，然而購房者不應(yīng)只看到其價(jià)格優(yōu)勢(shì)，更應(yīng)了解其特殊風(fēng)險(xiǎn)。

與普通商品房相比，拆遷安置房針對(duì)特定動(dòng)遷安置戶，除了遵循法律法規(guī)外，還受制于政府政策。

《商品房銷售管理辦法》第三十四條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起６０日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

二、征地拆遷安置選擇自建房嗎

通常情況下，若征收方拆遷程序合法且材料完備無違規(guī)操作，即便拆遷戶有異議，只要補(bǔ)償方案公允，征收方可依法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

經(jīng)法院批準(zhǔn)后，無論拆遷戶是否同意，房屋仍將面臨拆除。

其具體流程如下：

1.拆遷方向房屋拆遷管理部門提交申請(qǐng)；

2.房屋拆遷管理部門簽署意見后上報(bào)市政府法制辦，后者出具限期拆遷決定書；

3.決定書送達(dá)；

4.拆遷方向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)證據(jù)保全；

5.聯(lián)合會(huì)議制定執(zhí)行措施，同時(shí)對(duì)拆遷戶進(jìn)行最后一輪勸說。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：臨律-征地拆遷補(bǔ)償?shù)姆课菽芊襁M(jìn)行買賣，