一、土地轉包拆遷補償款歸誰所有

在實際環(huán)境下，農(nóng)村土地承包現(xiàn)象頗為普遍。

承包的農(nóng)田必須專供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)之用，然而經(jīng)發(fā)包方許可后，土地則可轉包。

農(nóng)村集體土地所有權保持不變，因此在土地轉包后，地基征收補償金仍屬村民小組所有，青苗補償和安置費用則屬于承包者。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、外地戶口拆遷怎么賠償

拆遷補償與戶籍并無關系，其計算依據(jù)主要為以下幾點：

1）被征收房屋價值的補償應不低于決定公告當日同類房地產(chǎn)的市場價格。

此房價由具備資格的房地產(chǎn)估價公司依據(jù)相關規(guī)定進行評估；若對此評估結果有疑議，可向上申請復核。

如仍有異議，還能再向專業(yè)委員會申請鑒定。

2）因征收房屋而需搬遷時，房屋征收部門會支付給您搬遷費用；如果您選擇了房屋產(chǎn)權調(diào)換，在產(chǎn)權調(diào)換房屋交付之前，他們也會支付您臨時安置費或提供周轉用房。

3）對于因征收房屋導致的停產(chǎn)停業(yè)損失，將根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來確定補償金額。

具體的實施方法由各省市自行制定。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：臨律-土地轉包拆遷補償款歸誰所有，