一、二手房土地出讓費誰承擔(dān)

1、二手房土地出讓費一般由受讓人承擔(dān)。有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的,土地出讓金應(yīng)按不低于成交價40%計算；成交價低于基準地價平均標準的,土地出讓金應(yīng)按全部地價40%計算；發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓按基準地價平均標準的40%計算；有異議的按土地估價機構(gòu)評估價的40%計算。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第八條，土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

第四十條，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

二、二手房不交土地出讓金能過戶嗎

部分二手房不交土地出讓金能過戶，但僅限于所售房屋使用的土地是劃撥的國有土地，即二手房建房的土地以劃撥方式取得。如果所售房屋使用的土地以出讓的方式取得，出賣房屋時需要向國家支付土地出讓金。

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