基準(zhǔn)地價(jià)是各種用途土地的使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格，是地價(jià)總體水平和變化趨勢(shì)的反映。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，基準(zhǔn)地價(jià)就是土地的初始價(jià)，即土地在完成拆遷、平整等一級(jí)開(kāi)發(fā)后，政府確定的平均價(jià)格。基準(zhǔn)地價(jià)按照不同的區(qū)域和不同的土地用途，分別確定平均價(jià)格。按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格，并由市、縣以上人民政府公布的國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格?；鶞?zhǔn)地價(jià)不是具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價(jià)格，是以基地價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子，通過(guò)系統(tǒng)修正進(jìn)行綜合評(píng)估而確定。

表現(xiàn)形式

基準(zhǔn)地價(jià)因是平均價(jià)格，它的表現(xiàn)形式有級(jí)別價(jià)、區(qū)片價(jià)和路線價(jià)三種。表現(xiàn)形式常見(jiàn)的基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)形式有：

①級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)。級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)是依據(jù)土地級(jí)別的劃分區(qū)域制定出來(lái)的平均地價(jià)，它僅能反映同一級(jí)別區(qū)域的宏觀平均地價(jià)。②區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)。區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)是在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上，在空間上將同一級(jí)別進(jìn)一步劃分成更小的若干均質(zhì)區(qū)域，然后評(píng)估出區(qū)片的基準(zhǔn)地價(jià)。

③路線價(jià)。路線價(jià)是通過(guò)對(duì)面臨特定街道、使用價(jià)值相等的市街地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取在該深度上數(shù)宗土地的的平均單價(jià)并附設(shè)于特定街道上，即得到該街道的路線價(jià)。

基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、土地使用權(quán)出讓底價(jià)的區(qū)別

(1)基準(zhǔn)地價(jià)是大面積評(píng)估的區(qū)域平均地價(jià)，標(biāo)定地價(jià)、土地使用權(quán)出讓底價(jià)則是具體到宗地或地塊的地價(jià)，亦稱宗地地價(jià);

(2)基準(zhǔn)地價(jià)以考慮宏觀區(qū)域因素為主，標(biāo)定地價(jià)和土地使用權(quán)出讓底價(jià)則還考慮地價(jià)的微觀區(qū)位因素，其地價(jià)更為接近市場(chǎng)交易地價(jià)。

土地使用權(quán)出讓底價(jià)和標(biāo)定地價(jià)也是有區(qū)別的

(1)土地使用權(quán)出讓底價(jià)主要是根據(jù)土地出讓年限、用途、地產(chǎn)市場(chǎng)行情、出讓雙方的心態(tài)和投機(jī)因素等確定的待出讓宗地(含成片出讓土地)的地價(jià)，即指土地使用權(quán)出讓前政府控制的最低標(biāo)價(jià);

(2)標(biāo)定地價(jià)則是根據(jù)宗地的形狀、大小、容積率及其他微觀區(qū)位條件，參照土地級(jí)別或地段的基準(zhǔn)地價(jià)水平進(jìn)行修正，或用其他方法評(píng)估的一定時(shí)期內(nèi)的宗地的評(píng)估地價(jià);

(3)標(biāo)定地價(jià)是政府認(rèn)定并公開(kāi)的地價(jià)，而出讓底價(jià)則是不公開(kāi)的地價(jià)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●基準(zhǔn)地價(jià),標(biāo)定地價(jià),土地使用稅怎么算

●基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)定地價(jià)區(qū)別

●基準(zhǔn)地價(jià)制定依據(jù)

●基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)

●基準(zhǔn)地價(jià)是一定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格

●基準(zhǔn)地價(jià)規(guī)范

●基準(zhǔn)地價(jià)是

●基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)定地價(jià)區(qū)別

●基準(zhǔn)地價(jià)適用范圍

●基準(zhǔn)地價(jià)構(gòu)成

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●福泉市拆遷?福泉農(nóng)村征收土地價(jià)格是多少?違法強(qiáng)拆錄音能作為證據(jù)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●工業(yè)用地和商業(yè)用地地價(jià)?工業(yè)用地和商業(yè)用地,征收時(shí)有什么區(qū)別,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地片區(qū)綜合地價(jià)制度?征收土地按照區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)該怎么補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷地上物價(jià)格怎么算,企業(yè)拆遷補(bǔ)償含地價(jià)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●區(qū)片綜合地價(jià)和土地補(bǔ)償費(fèi)的關(guān)系 ,區(qū)片綜合地價(jià)和土地補(bǔ)償費(fèi)的關(guān)系:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●關(guān)于調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知?統(tǒng)一年產(chǎn)值與征地區(qū)片綜合地價(jià),土地補(bǔ)償按什么來(lái)確定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?區(qū)片綜合地價(jià)僅含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●區(qū)片綜合地價(jià)計(jì)算公式?每個(gè)地方的區(qū)片綜合地價(jià)是一樣的嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●如何查詢地塊?如何查詢當(dāng)?shù)氐膮^(qū)片綜合地價(jià)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●目前農(nóng)村征地價(jià)多少錢(qián)一畝?一般農(nóng)村地征收多少錢(qián)一畝：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●白銀土地價(jià)格?白銀征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●日常生活中什么情況下需要房地產(chǎn)估價(jià)?什么情況下需地價(jià)評(píng)估：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●河南省土地區(qū)片征地價(jià)格?河南省綜合片區(qū)征地價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是由誰(shuí)制定的？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●商業(yè)用地出讓地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?商業(yè)用地出讓年限是多久：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢(qián)一畝?征地價(jià)格多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●繼承的劃撥房產(chǎn)要補(bǔ)地價(jià)嗎?繼承劃撥土地需要什么條件,繼承劃撥土地要辦哪些手續(xù)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估的基本原則,征地區(qū)片綜合地價(jià)的基本原則:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮的因素有,制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮的因素有 法律問(wèn)題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地區(qū)片綜合地價(jià)是什么,征地區(qū)片綜合地價(jià)是什么意思:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地區(qū)片綜合地價(jià)說(shuō)明,征地區(qū)片綜合地價(jià)是什么意思:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來(lái)源：頭條-基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、土地使用，