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東居時(shí)代小區(qū)拆遷補(bǔ)償，余姚山西新村拆遷范圍法律問(wèn)題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-01 06:48:29
作者：
圣運(yùn)律師
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東居時(shí)代小區(qū)拆遷補(bǔ)償,遙墻街道姚家莊村民住宅拆遷安置方案,遙墻街道姚家莊村民住宅拆遷安置方案可能包含以下幾個(gè)方面：一、拆遷補(bǔ)償房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法律政策，被拆遷房屋的所有權(quán)人將得到補(bǔ)償。補(bǔ)償費(fèi)用

東居時(shí)代小區(qū)拆遷補(bǔ)償，余姚山西新村拆遷范圍法律問(wèn)題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、東居時(shí)代小區(qū)拆遷補(bǔ)償,遙墻街道姚家莊村民住宅拆遷安置方案

遙墻街道姚家莊村民住宅拆遷安置方案可能包含以下幾個(gè)方面：

一、拆遷補(bǔ)償

房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法律政策，被拆遷房屋的所有權(quán)人將得到補(bǔ)償。補(bǔ)償費(fèi)用根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便。該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

二、拆遷流程

暫停公示：拆遷工作開(kāi)始前，會(huì)進(jìn)行暫停公示，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程。

入戶調(diào)查評(píng)估：拆遷人和評(píng)估公司將進(jìn)行入戶調(diào)查，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。

內(nèi)業(yè)計(jì)算與制定拆遷實(shí)施方案：評(píng)估公司將根據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行初步測(cè)算，拆遷人則制定拆遷實(shí)施方案和補(bǔ)償方案。

申請(qǐng)拆遷許可證并發(fā)布拆遷公告：拆遷人將向相關(guān)部門申請(qǐng)拆遷許可證，并在獲得許可后發(fā)布拆遷公告。

三、安置房申請(qǐng)與購(gòu)買

申請(qǐng)登記與調(diào)查摸底：安置房申請(qǐng)購(gòu)買人需帶齊所需材料到街道辦事處申請(qǐng)購(gòu)買安置房，街道辦事處將核驗(yàn)相關(guān)資料并進(jìn)行登記。

資格初審與轄區(qū)公示：區(qū)房改辦將對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行資格初審，并將通過(guò)初審的申請(qǐng)人名單進(jìn)行公示。

集中審核與審核發(fā)證：市房管局將對(duì)申請(qǐng)人的資料進(jìn)行最后審核，審核通過(guò)后將簽發(fā)《小區(qū)安置房準(zhǔn)購(gòu)證》。

請(qǐng)注意，具體的拆遷安置方案可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異。建議您在實(shí)際操作前，詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和安置方案。

二、余姚山西新村拆遷范圍法律問(wèn)題

法律分析:

余姚市棚戶區(qū)（危舊房）二期改造項(xiàng)目范圍為梨洲街道花園新村零星危房區(qū)塊、陽(yáng)明街道山西新村及周邊零星危房區(qū)塊、蘭江街道危房區(qū)塊、鳳山街道郵電新村及周邊零星危房區(qū)塊等 4 個(gè)國(guó)有土地上的危舊房棚戶區(qū)居民進(jìn)行拆遷。

法律依據(jù):

《余姚市人民政府關(guān)于確定花園新村巍星路西側(cè)地塊二期（原黨校北側(cè)地塊）項(xiàng)目房屋征收范圍的公告》確定該項(xiàng)目房屋征收范圍為：余姚市梨洲街道城下路以西、原黨校和時(shí)代大廈以北、南雷路以東、城下路以南（南雷路215號(hào)和城下路1-1號(hào)除外，具體以規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)），共計(jì)征收房屋建筑面積約9600平方米。

三、征地拆遷信息公開(kāi)

被拆遷人申請(qǐng)對(duì)拆遷信息進(jìn)行公開(kāi)的，有助于保障被拆遷人的利益，確定房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、拆遷的范圍等的內(nèi)容。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)政府信息公開(kāi)條例》征地信息公開(kāi)作為政府信息公開(kāi)的重要組成部分，對(duì)政府信息公開(kāi)相關(guān)規(guī)定，同樣適用于征地信息公開(kāi)工作。為了推進(jìn)政府信息公開(kāi)，2007年4月，國(guó)務(wù)院公布《中華人民共和國(guó)政府信息公開(kāi)條例》;2008年4月國(guó)務(wù)院對(duì)政府信息公開(kāi)的管理體制、信息發(fā)布機(jī)制、保密審查、主動(dòng)公開(kāi)、依申請(qǐng)公開(kāi)、監(jiān)督保障等做了進(jìn)一步規(guī)定;2012-2013年國(guó)務(wù)院針對(duì)公眾關(guān)切的征地問(wèn)題，將其列為了八項(xiàng)重點(diǎn)政府信息公開(kāi)工作之一，并提出了具體推進(jìn)工作要求;我部為了落實(shí)中央政府信息公開(kāi)相關(guān)要求，結(jié)合國(guó)土部門具體情況，印發(fā)了政府信息公開(kāi)和政府依申請(qǐng)公開(kāi)相關(guān)規(guī)定。2013年，我部專門針對(duì)征地信息公開(kāi)制定了《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于做好征地信息公開(kāi)工作的通知》(國(guó)土資廳發(fā)〔2013〕3號(hào))，重點(diǎn)就征地信息公開(kāi)的范圍、渠道、時(shí)限、各部門職責(zé)等進(jìn)一步明確了要求。征地信息公開(kāi)相關(guān)規(guī)定主要有：

1、《中華人民共和國(guó)政府信息公開(kāi)條例》

2、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于實(shí)施中華人民共和國(guó)政府信息公開(kāi)條例若干問(wèn)題的意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)〔2008〕36號(hào))

3、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)2012年政府信息公開(kāi)重點(diǎn)工作安排的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2012〕26號(hào))

4、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)政務(wù)公開(kāi)領(lǐng)導(dǎo)小組2012年全國(guó)政務(wù)公開(kāi)和政務(wù)服務(wù)工作要點(diǎn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2012〕29號(hào))

5、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)當(dāng)前政府信息公開(kāi)重點(diǎn)工作安排的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2013〕73號(hào))

6、《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)〈政府信息依申請(qǐng)公開(kāi)工作暫行規(guī)定〉的通知》(國(guó)土資廳發(fā)〔2009〕42號(hào))

7、《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)〈政府信息公開(kāi)暫行辦法〉的通知》(國(guó)土資廳發(fā)〔2009〕69號(hào))

8、《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于做好征地信息公開(kāi)工作的通知》(國(guó)土資廳發(fā)〔2013〕3號(hào))征地信息公開(kāi)的要求一是深入推進(jìn)信息公開(kāi)工作。在繼續(xù)做好房屋征收補(bǔ)償方案、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償結(jié)果信息公開(kāi)的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)做好房屋征收決定、補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)政策和標(biāo)準(zhǔn)在征收范圍內(nèi)公布，征收房屋的調(diào)查結(jié)果、初步評(píng)估結(jié)果、分戶補(bǔ)償情況在征收范圍內(nèi)向被征收人公布，全面堅(jiān)持陽(yáng)光征收，促進(jìn)房屋征收與補(bǔ)償工作公開(kāi)、公平、公正。二是加大主動(dòng)公開(kāi)工作力度。認(rèn)真梳理房屋征收與補(bǔ)償信息，信息化公開(kāi)目錄和范圍，對(duì)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、能夠公開(kāi)的信息，要依法、及時(shí)、主動(dòng)公開(kāi)。要通過(guò)多種形式的公開(kāi)，切實(shí)保障被征收人的知情權(quán)。三是積極穩(wěn)妥做好依申請(qǐng)公開(kāi)。高度重視房屋征收與補(bǔ)償信息依申請(qǐng)公開(kāi)工作。規(guī)范工作程序，明確工作分工，落實(shí)工作責(zé)任，確保答復(fù)工作依法、規(guī)范。加強(qiáng)房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)法規(guī)政策宣傳，積極引導(dǎo)申請(qǐng)人依法提出申請(qǐng)。對(duì)于申請(qǐng)信息公開(kāi)的，要按照法律法規(guī)規(guī)定的時(shí)限、方式，認(rèn)真辦理，及時(shí)答復(fù)申請(qǐng)人。要進(jìn)一步完善房屋征收與補(bǔ)償信息公開(kāi)保密審查機(jī)制，涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密、個(gè)人隱私的，要嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理。四是要加強(qiáng)業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)和隊(duì)伍建設(shè)，逐步建立房屋征收與補(bǔ)償信息公開(kāi)網(wǎng)上發(fā)布和查詢平臺(tái)，提高信息化水平。五是加強(qiáng)制度建設(shè)，健全考評(píng)機(jī)制，明確考核原則、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、程序和方式，推動(dòng)房屋征收與補(bǔ)償信息公開(kāi)工作取得實(shí)效。

四、余姚拆遷補(bǔ)償 -房屋拆遷

法律分析：

中心城區(qū)范圍內(nèi)按被征收房屋建筑面積每月每平方米18元計(jì)算，其中每月不足1200元的，按1200元補(bǔ)償；中心城區(qū)范圍外按被征收房屋建筑面積每月每平方米12元計(jì)算，其中每月不足800元的，按800元補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、余姚市征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施辦法

法律主觀：房屋征收拆遷，集體土地上房屋拆遷，被拆房面積以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。