一、房屋拆遷補償協(xié)議更改流程,拆遷協(xié)議換名需要什么手續(xù)

房屋拆遷協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，合同具有相對性，不能隨意單方面更改。拆遷房產(chǎn)協(xié)議更名等于重新簽訂協(xié)議，應(yīng)當(dāng)找對方協(xié)商。如果雙方協(xié)商達成一致，可以重新簽訂拆遷房產(chǎn)協(xié)議，按照新的當(dāng)事人簽訂的協(xié)議履行。協(xié)議更名后應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證是一致的。

一、買房更名需要注意事項

1、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。

2、如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。

3、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，因此此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。

二、沒網(wǎng)簽的房子該如何更名

沒網(wǎng)簽的房子可以更名，先是更名合同，然后再進行網(wǎng)簽備案更名。那么房產(chǎn)更名如何辦理呢?1、房產(chǎn)更名就是房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到他人的名下，使他人成為該房產(chǎn)的擁有者，此手續(xù)是通過開發(fā)商。2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，這類情況如需辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。未網(wǎng)簽的房子更名的，具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要重新網(wǎng)簽的材料，最后才能重新備案簽新的合同。在我們辦理這些房產(chǎn)更名的手續(xù)時候，一定需要注意的就是有沒有共有的房屋產(chǎn)權(quán)人，如果是有共有人的話，這就需要共有人一起簽字同意才是可以辦理更名手續(xù)。

三、夫妻房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫合法有效

夫妻房產(chǎn)協(xié)議書中應(yīng)當(dāng)寫明：1、雙方已經(jīng)協(xié)商一致的意思表示；2、約定分配的房產(chǎn)的位置、大小等具體信息；3、該房產(chǎn)的分配方式。依照《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，男女兩方可以就婚前財產(chǎn)以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間，所得的財產(chǎn)的分配問題作出約定。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。有效的約定應(yīng)滿足以下條件：1、簽訂協(xié)議的雙方具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實；3、不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，也不違背公序良俗。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

二、拆遷協(xié)議可以改名嗎

法律分析：拆遷協(xié)議主體名稱不能更名，否則就變成另一個協(xié)議了。拆遷安置房的協(xié)議不能更改名字，因為拆遷協(xié)議屬于合同性質(zhì)，雙方簽定協(xié)議后，就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。取得拆遷后的房產(chǎn)證后，當(dāng)事人可以按實際情況進行變更。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第四百九十三條 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，最后簽名、蓋章或者按指印的地點為合同成立的地點，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

三、拆遷協(xié)議是父親的名字想直接改名可以嗎

拆遷協(xié)議是父親的名字想直接改名不可以的。拆遷協(xié)議是父親的，直接變更成子女的名字應(yīng)該不可以，只有父親領(lǐng)過房產(chǎn)證后，再過戶。 拆遷安置房父母名字改子女的新政策如下：1、如果是市政工程拆遷獲得的安置房，不能直接過戶給子女，住房滿5年并且取得房產(chǎn)證以后才能過戶給子女；2、如果是房地產(chǎn)開發(fā)等原因取得的安置房，這類安置房跟商品房的性質(zhì)是一樣的，可直接過戶給子女。拆遷協(xié)議通常是指房屋拆遷賠償安置協(xié)議，是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。依法訂立的屋拆遷賠償安置協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無權(quán)私行變換或解除。如果在履行協(xié)議中發(fā)生紛爭，協(xié)議條款便是解決紛爭的主要依據(jù)。拆遷協(xié)議是某建設(shè)單位或行政機關(guān)依法申請辦理了拆遷許可手續(xù)作為拆遷人后，與被拆遷居民（即被拆遷人）通過協(xié)商達成一致補償意見所簽署的民事協(xié)議為拆遷協(xié)議。雙方達成協(xié)議后有爭議，可協(xié)商解決或通過法院民事審判解決。協(xié)議拆遷可能并不是由市、縣人民政府實施的，而是由一些開發(fā)商私自進行的，存在違法的可能性，拆遷協(xié)議是協(xié)商好補償問題后簽訂的協(xié)議書。簽拆遷協(xié)議的注意事項如下：1、拆遷補償方案是否公告的內(nèi)容一致；2、違約責(zé)任是否約定明確；3、被拆遷的房屋的位置等信息是否準(zhǔn)確；4、其它注意事項。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：1、補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定；2、補償款的支付時間及支付方式；3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛；4、如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準(zhǔn)。綜上所述，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，拆遷無論是在城市還是農(nóng)村都非常的普遍。因為拆遷而產(chǎn)生的糾紛也不少，在拆遷之前最好是當(dāng)事人雙方要協(xié)商好并簽訂協(xié)議。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。 被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

四、拆遷協(xié)議更名需要什么

法律分析：拆遷房產(chǎn)協(xié)議更名，等于重新簽訂協(xié)議，應(yīng)當(dāng)找對方協(xié)商。

如果雙方協(xié)商達成一致，可以重新簽訂拆遷房產(chǎn)協(xié)議，按照新的當(dāng)事人簽訂的協(xié)議履行。協(xié)議更名后應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證是一致的。

拆遷補償安置協(xié)議簽訂以后，沒有法定的可撤銷或者無效的情形，不得隨意反悔。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷協(xié)議書可以改名嗎

可以，但要經(jīng)過雙方同意。房屋拆遷協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，合同具有相對性，不能隨意單方面更改。拆遷協(xié)議的法律特征：房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為：協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。

一、戶口不在農(nóng)村拆遷可以分到房子嗎

戶口不在農(nóng)村，拆遷不可以分到房子。

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤３鞘械陌l(fā)展是一個不斷進行再建設(shè)的過程，隨著我國經(jīng)濟體制改革的順利實施，社會主義市場經(jīng)濟的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設(shè)的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。

房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護；其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

二、動遷協(xié)議上有名字是否有產(chǎn)權(quán)

拆遷協(xié)議上的名字不一定是房產(chǎn)證上的名字，因為拆遷安置人也許會很多，不一定都體現(xiàn)在拆遷協(xié)議上，安置人任何一個都可以作為房產(chǎn)證上的人，定金協(xié)議是有效的，購買動遷房如何保護購買人是比較復(fù)雜的，尤其是后期對方不配合過戶，怎么處理，前期怎么處理為后期做準(zhǔn)備。

1、屬于法律行為

房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。

2、法律平等性

房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。一是無論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方；二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務(wù)的對等性，即一方從對方獲得某項權(quán)利時，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

3、合法必須性

協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格；承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明。

4、具有法律效力

房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護；其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。

5、雙務(wù)有償性

房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。

三、簽訂房屋拆遷補償協(xié)議常識有哪些

1、房屋拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容

（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點；

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

（6）違約責(zé)任和爭議解決的方式；

（7）當(dāng)事人約定的其他條款。

2、協(xié)議的生效條件

房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。

拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

3、協(xié)議必須公證

這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關(guān)公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。

4、協(xié)議的法律效力

房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護；其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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文章來源參考：【頭條】，房屋拆遷補償協(xié)議更改流程怎么寫

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投稿：姜慕凝

內(nèi)容審核：趙正群律師