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過世房主拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，老人死了房子拆遷必須過戶嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-29 00:31:59
作者：
圣運(yùn)律師
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過世房主拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),人死了房子不過戶拆遷有補(bǔ)償嗎,人死后其房子在拆遷時(shí)是有補(bǔ)償?shù)摹Ｑa(bǔ)償?shù)木唧w情況會(huì)依據(jù)房屋所有權(quán)以及繼承情況來確定。一、房屋所有權(quán)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的

過世房主拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，老人死了房子拆遷必須過戶嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、過世房主拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),人死了房子不過戶拆遷有補(bǔ)償嗎

人死后其房子在拆遷時(shí)是有補(bǔ)償?shù)摹Ｑa(bǔ)償?shù)木唧w情況會(huì)依據(jù)房屋所有權(quán)以及繼承情況來確定。

一、房屋所有權(quán)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。在我國，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)，即房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人是房屋的法定所有者。如果房屋未過戶，那么拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸被征收房屋所有權(quán)人，即房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人所有。

二、繼承情況

如果房屋所有者已經(jīng)去世，那么其房產(chǎn)會(huì)由其法定繼承人繼承。在拆遷補(bǔ)償時(shí)，補(bǔ)償款會(huì)由繼承人領(lǐng)取。如果有遺囑，則按照遺囑進(jìn)行遺產(chǎn)分割；如果沒有遺囑，則按照法定繼承順序進(jìn)行繼承，即先由第一順序的繼承人（配偶、子女、父母）繼承，沒有第一順序繼承人的由第二順序繼承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承。

總的來說，即使房屋所有者去世，其房產(chǎn)在拆遷時(shí)仍可獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，補(bǔ)償會(huì)依據(jù)房屋所有權(quán)以及繼承情況來確定。如果有任何繼承人不愿繼承房產(chǎn)，可以到公證處辦理放棄繼承公證，然后其他有繼承權(quán)力的人可以一起將房產(chǎn)過戶到繼承人名下。

二、老人死了房子拆遷必須過戶嗎

老人過世房屋拆遷需要過戶。并且要看該房產(chǎn)是否有其他共有人（到房管局查一下登記簿），老人有幾名子女等情況；具體如下：1、如果沒有其他共有人，且只有一名子女A的話，到公證處辦理繼承權(quán)公證，然后A持公證書辦理過戶登記；2、如果有其他共有人，還需共有人辦理贈(zèng)與公證，將其擁有的房產(chǎn)份額贈(zèng)與給A，A持繼承權(quán)公證、贈(zèng)與公證辦理過戶；3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的話，除A之外的其他第一順序繼承人還需要辦理放棄繼承權(quán)公證，然后A持繼承權(quán)公證、放棄繼承權(quán)公證等辦理過戶。父親過世，房產(chǎn)過戶的流程手續(xù)如下：1、房屋評(píng)估：評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估；2、繼承公證：房產(chǎn)繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)繼承公證書（攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑）。3、房屋測(cè)繪：在辦理產(chǎn)權(quán)登記之前，房產(chǎn)繼承人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申理房屋面積測(cè)繪/轉(zhuǎn)繪手續(xù)，并領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖。4、繼承登記：房產(chǎn)繼承人應(yīng)該攜帶房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易申請(qǐng)繼承登記手續(xù)，填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》領(lǐng)取并回執(zhí)。帶資料審核通過后，取得房產(chǎn)證明；5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。綜上所述，在父母過世后，子女繼承房產(chǎn)一般需要辦理過戶。如果遺囑人的目的為取得房產(chǎn)所有權(quán)的，無需再辦理過戶手續(xù)。但如果遺囑人目的為對(duì)繼承的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)依法定程序辦理變更登記手續(xù)。【法律依據(jù)】：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。第三十七條申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）發(fā)生變更的材料；（三）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；（四）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議；（五）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款、稅費(fèi)等繳納憑證；（六）其他必要材料。

三、人死了房子必須過戶嗎

人死了房子不是必須過戶。但是建議過戶且人死后，生前的財(cái)產(chǎn)不過戶是有影響的，不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬以登記為準(zhǔn)，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，所以后代應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行繼承手續(xù)，未繼承的房到不能直接過戶，更不能買賣，繼承過戶后繼承人有完全的產(chǎn)權(quán)，可以再進(jìn)行出售。因此當(dāng)房主去世后，最好要過戶，首先要到當(dāng)?shù)氐呐沙鏊_具死亡證明，再帶著相關(guān)材料到房產(chǎn)部門辦理手續(xù)。若是房屋屬于繼承類型的話，過戶前則需先看房主的遺囑，按照相關(guān)內(nèi)容來進(jìn)行。若房主沒有留下遺囑，則按法律的規(guī)定，房主配偶優(yōu)先享有繼承權(quán)，再則才是兒女。其中繼承過戶流程是明確房屋的新房主；將房主的有效證件、產(chǎn)權(quán)證、死亡證明公證繼承；檔案的記錄以及出公證書。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

四、老人去世后，房子不過戶，可以出售嗎

老人去世后，房子不過戶，不可以出售。繼承人只有繼承房產(chǎn)并且辦理變更登記以后，才能取得房產(chǎn)的所有權(quán)，才可以買賣。繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。繼承權(quán)的公證分為有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種辦理公證的時(shí)候需提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件，有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需多提供一份已公證過的遺囑。《房屋登記辦法》第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。《中華人民共和國憲法》第二十七條有下列情形之一的，遺產(chǎn)中的有關(guān)部分按照法定繼承辦理：（一）遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)的；（二）遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的；（三）遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人先于遺囑人死亡的；（四）遺囑無效部分所涉及的遺產(chǎn)；（五）遺囑未處分的遺產(chǎn)。《房屋登記辦法》第三十五條因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。

五、人死了房子拆遷還有賠付嗎

人死了房子拆遷賠付是有的。會(huì)由老人的子女進(jìn)行繼承。如果有遺囑，那么應(yīng)該按照法律進(jìn)行遺產(chǎn)分割。如果有任何一人不想繼承房產(chǎn)，那么可以直接到公證處做一份放棄繼承公證的證明，持此公證，其他有繼承權(quán)力的人一起到房產(chǎn)局將上述房產(chǎn)過戶到繼承人名下，一般繼承開始都是由第一順序的繼承人繼承的，沒有第一順序繼承人的由第二順序繼承人繼承。如果當(dāng)事人沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件，從法律意義上來說，也就不是拆遷當(dāng)事人，要求得到房屋拆遷補(bǔ)償沒有法律上的支持依據(jù)。這也就意味著此時(shí)房子拆遷就沒有賠償了。拆遷補(bǔ)償方案由雙方協(xié)商確定，如果對(duì)拆遷補(bǔ)償方案不滿意，還可以申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)復(fù)議結(jié)果不滿意還可以申請(qǐng)行政訴訟。也可以直接提起行政訴訟。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二十七條有下列情形之一的，遺產(chǎn)中的有關(guān)部分按照法定繼承辦理：（一）、遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)的；（二）、遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的；（三）、遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人先于遺囑人死亡的；（四）、遺囑無效部分所涉及的遺產(chǎn)；（五）、遺囑未處分的遺產(chǎn)。