拆遷房主怎么選評(píng)估公司，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理拆遷房主怎么選評(píng)估公司的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●拆遷如何選擇評(píng)估公司●房屋拆遷評(píng)估公司怎么選●拆遷房屋評(píng)估公司。
關(guān)于房屋評(píng)估部門的選擇，一般有以下幾種方式。一種是有所有被拆遷人，2/3以上多數(shù)參與選擇2/3以上參與人同意。另一種是通過(guò)隨機(jī)選取的方式對(duì)，當(dāng)?shù)氐挠匈Y格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行隨機(jī)抽選。
如果你是要找房產(chǎn)評(píng)估，建議你一定要找專業(yè)的，比如你可以去找湖南博文房地產(chǎn)評(píng)估公司。算是比較大的評(píng)估公司咯，總公司是在江蘇，湖南這邊的是分公司
但各地在實(shí)施過(guò)程中，操作模式不統(tǒng)一，程序不規(guī)范，這種現(xiàn)象已經(jīng)成為當(dāng)前拆遷工作的焦點(diǎn)問(wèn)題。 一、推舉式選定估價(jià)機(jī)構(gòu) 拆遷人在整個(gè)拆遷工作中處于主導(dǎo)地位，被拆遷人則處于從屬地位。被拆遷人所獲得的補(bǔ)償金是由拆遷人負(fù)責(zé)支付的，拆遷人掌握著被拆遷人的補(bǔ)償金支付權(quán)。從民法的角度講，拆遷與被拆遷是一種平等的民事法律關(guān)系，但從權(quán)利和義務(wù)的質(zhì)量上來(lái)區(qū)分，其自然形成了權(quán)利和義務(wù)的主次之分，形成了法律關(guān)系中的主體、客體和內(nèi)容三者關(guān)系。建設(shè)工程項(xiàng)目中的房屋拆遷工作，拆遷人只有一個(gè)，而拆遷人的相對(duì)人，即被拆遷人卻有若干個(gè)。如果因?qū)Ρ徊鸱课莸脑u(píng)估機(jī)構(gòu)選擇由被拆遷人選擇，就有可能在同一個(gè)拆遷項(xiàng)目中出現(xiàn)二個(gè)或二個(gè)以上甚至若干個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)參與估價(jià)。這樣，不便于拆遷管理，不便于掌握估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的平衡性，不便于實(shí)施過(guò)程中的操作性。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人公示具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，其公示的內(nèi)容包括：房屋拆遷估價(jià)資質(zhì)證書、有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、估價(jià)人員的個(gè)人估價(jià)資格證書、估價(jià)機(jī)構(gòu)的組織機(jī)構(gòu)名稱及技術(shù)素質(zhì)情況簡(jiǎn)介、規(guī)范的房屋拆遷估價(jià)報(bào)告樣本等。公示估價(jià)機(jī)構(gòu)的目的是便于被拆遷人了解估價(jià)機(jī)構(gòu)的合法性、專業(yè)技能及社會(huì)信譽(yù)情況。選擇估價(jià)機(jī)構(gòu)時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)組織召開由被拆遷人代表、估價(jià)機(jī)構(gòu)、拆遷管理部門組成的聽證會(huì)，主動(dòng)推舉合適的估價(jià)機(jī)構(gòu)供被拆遷人參考，如被拆遷人代表無(wú)反對(duì)意見的，即為確定。如被拆遷人代表半數(shù)以上持反對(duì)態(tài)度的，拆遷人可另行推舉估價(jià)機(jī)構(gòu)，再次征求被拆遷人代表的意見。拆遷人在推舉估價(jià)機(jī)構(gòu)時(shí)，一次只能推舉一個(gè)，這樣便于確定。我們把這種選定方法稱作推舉式選定。 二、抽簽式選定估價(jià)機(jī)構(gòu) 當(dāng)拆遷人與被拆遷人選擇估價(jià)機(jī)構(gòu)無(wú)法達(dá)成一致意見時(shí)，則應(yīng)由拆遷管理部門出面干涉。按照《條例》規(guī)定，拆遷管理部門有權(quán)對(duì)拆遷人、被拆遷人、拆遷實(shí)施單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)施行監(jiān)督、管理的行政職能。因此，當(dāng)拆遷人與被拆遷人因估價(jià)機(jī)構(gòu)的選定發(fā)生矛盾時(shí)，則應(yīng)當(dāng)由拆遷管理部門在已經(jīng)公示的估價(jià)機(jī)構(gòu)名錄中抽簽確定估價(jià)機(jī)構(gòu)，這就是法律上所講的救濟(jì)手段。當(dāng)采取抽簽式的方法選定估價(jià)機(jī)構(gòu)時(shí)，拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)司法公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并對(duì)抽簽的器具、程序、方法、結(jié)果進(jìn)行全過(guò)程的監(jiān)督，抽簽結(jié)果應(yīng)當(dāng)眾宣布，并制作司法公證文書。 三、自選式選定估價(jià)機(jī)構(gòu) 所謂自選式選定估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指被拆遷人對(duì)原估價(jià)報(bào)告有爭(zhēng)議，經(jīng)申請(qǐng)復(fù)核仍有異議的，被拆遷人可自行選擇已公示并符合條件的估價(jià)機(jī)構(gòu)，按照同一計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)重新作出估價(jià)報(bào)告。自行選擇估價(jià)機(jī)構(gòu)的方式不同于自由選擇，其限制條件是，必須具備估價(jià)資質(zhì)，估價(jià)人員必須具備估價(jià)資格，執(zhí)行估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)必須切合實(shí)際，符合被拆房屋所在城市中的類別質(zhì)差、房地產(chǎn)市場(chǎng)基準(zhǔn)值。自行選擇估價(jià)機(jī)構(gòu)的前置條件應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)結(jié)果提出異議，經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)解釋、說(shuō)明仍有異議的，當(dāng)事人方可自行選擇估價(jià)機(jī)構(gòu)。自選式選定估價(jià)機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的后果是，有可能出現(xiàn)兩種截然不同的估價(jià)結(jié)果。當(dāng)估價(jià)結(jié)果出現(xiàn)不同時(shí)，應(yīng)當(dāng)由估價(jià)專家委員會(huì)鑒定，而不應(yīng)由當(dāng)事人選擇。估價(jià)專家委員會(huì)鑒定的依據(jù)是：估價(jià)的公正性、合理性、客觀性，經(jīng)鑒定產(chǎn)生的結(jié)果不一定是高標(biāo)的估價(jià)報(bào)告，也不一定是低標(biāo)的估價(jià)報(bào)告。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，估價(jià)專家委員會(huì)作出的評(píng)判結(jié)論屬權(quán)威機(jī)構(gòu)結(jié)論，具有一定的公正性和合法性。估價(jià)專家委員會(huì)所處的位置應(yīng)當(dāng)是維護(hù)拆遷當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益，維護(hù)兩個(gè)估價(jià)機(jī)構(gòu)所作出的估價(jià)報(bào)告的嚴(yán)肅性，其立場(chǎng)等同于裁判員，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)無(wú)條件接受裁判員的裁處。經(jīng)估價(jià)專家委員會(huì)裁判的有效估價(jià)報(bào)告同樣應(yīng)當(dāng)公示，告知拆遷人和所有被拆遷人，以示消除爭(zhēng)議，判定其裁判的估價(jià)報(bào)告生效。 按照目前各地拆遷動(dòng)態(tài)情況分析，城市房屋拆遷矛盾已由過(guò)去的安置矛盾轉(zhuǎn)化為現(xiàn)行的估價(jià)矛盾。究其原因有三點(diǎn)：其一是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中產(chǎn)生的不可避免的利益矛盾；其二是人們對(duì)物的價(jià)值觀念發(fā)生了根本性的變化；其三是人們的法制觀念不斷增強(qiáng)。因此，房屋拆遷估價(jià)已經(jīng)成為全社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，這就告訴我們從事房屋拆遷工作的機(jī)構(gòu)必須提高認(rèn)識(shí)，盡最大可能的減少拆遷矛盾。把握好評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定工作，其基本原則是公開、公平、公正；基本程序是先采取推舉式，后采用抽簽式，再實(shí)施自選式。這樣，才能提高評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定率，確保社會(huì)穩(wěn)定，確保城市房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。
找房產(chǎn)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，最好找資質(zhì)等級(jí)比較高的公司評(píng)估。
回答您好，您的問(wèn)題我已經(jīng)看到了，正在整理答案，請(qǐng)稍等一會(huì)兒哦~找評(píng)估公司一定要看資質(zhì)，這關(guān)系到你的報(bào)告質(zhì)量、法律效力等，資質(zhì)一共有一二三級(jí)，一級(jí)是最高等級(jí)，經(jīng)過(guò)了中央相關(guān)部門的審核。除了直接下單也有網(wǎng)上購(gòu)買評(píng)估報(bào)告的，一般可以直接在線下單，付款之后所有的評(píng)估公司評(píng)估房產(chǎn)步驟都是一樣的。3、選取的評(píng)估公司不能以報(bào)價(jià)低為標(biāo)準(zhǔn)，原因在第2點(diǎn)提到了。請(qǐng)問(wèn)您還有其他問(wèn)題嗎？如果您對(duì)我的服務(wù)滿意麻煩給個(gè)評(píng)價(jià)吧～更多2條
評(píng)估公司由被征收人選。1、在原來(lái)的《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》中規(guī)定，“拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式”。2、而在新發(fā)布的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中明確規(guī)定，“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定”。
一般由拆遷辦劃定評(píng)估機(jī)構(gòu),在劃定機(jī)構(gòu)內(nèi)選擇,你們不必為評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇而有任何想法,應(yīng)該在評(píng)估機(jī)構(gòu)拿出評(píng)估報(bào)告后,對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行分析,如果不合理,顯失公平,你們可以向所在地的建設(shè)廳投訴,或者委托其他估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核,當(dāng)結(jié)果存在重大差異時(shí),你們可與拆遷辦協(xié)商,按照目前的政策,在未達(dá)成一致意見時(shí),不得強(qiáng)拆,當(dāng)然你也應(yīng)該做好準(zhǔn)備,對(duì)你家進(jìn)行證據(jù)保全,所有拆遷范圍進(jìn)行攝像,對(duì)所有資料復(fù)印保存,對(duì)拆遷的所有承諾進(jìn)行錄音,對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)的答復(fù)進(jìn)行記錄,這些都能成為你的證據(jù),總之,你把握一條,只要合理,就不怕他們胡來(lái),現(xiàn)在我國(guó)非常重視拆遷問(wèn)題.
(一)評(píng)估價(jià)格完全依照市場(chǎng)1、2003年的《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》規(guī)定：“拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。”2、按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。3、新發(fā)布的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，對(duì)此進(jìn)行了細(xì)化。“被征收房屋的類似房地產(chǎn)”是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。評(píng)估時(shí)，還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價(jià)值的因素。4、對(duì)此，《條例》中，是由市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。政府是征收的主體，那么對(duì)于房屋價(jià)值的判斷，就應(yīng)該采用第三方獨(dú)立的判斷才能公平。即便是第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估價(jià)值，但如果政府還是設(shè)定一個(gè)指導(dǎo)價(jià)的話，就不能體現(xiàn)第三方的獨(dú)立判斷。(二)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人選1、在原來(lái)的《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》中規(guī)定，“拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式”。2、而在新發(fā)布的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中明確規(guī)定，“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定”。3、至于評(píng)估費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)的問(wèn)題，《辦法》表示，房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，一般由房屋征收部門作為委托人。(三)評(píng)估更多體現(xiàn)土地價(jià)值在原來(lái)的《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》中規(guī)定，“拆遷估價(jià)的方法一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法。不具備采用市場(chǎng)比較法條件的，可以采用其他估價(jià)方法”。而新的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中明確，估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。“比如，在王府井地區(qū)征收，可能這個(gè)地段的土地在征收后，要開發(fā)成商業(yè)，將來(lái)獲得的利益很大。但如果僅按市場(chǎng)比較法，可能體現(xiàn)得不明顯。那么可以假設(shè)它在征收后，將來(lái)開發(fā)項(xiàng)目，會(huì)取得多少收益。按照假設(shè)計(jì)算出的收益，來(lái)衡量應(yīng)該補(bǔ)償給被征收人的那部分。”
同誠(chéng)屬于國(guó)家一級(jí)資質(zhì)，不過(guò)費(fèi)用也高些。
其實(shí)每個(gè)公司都有做拆遷的專業(yè)評(píng)估師，各個(gè)公司都會(huì)考慮風(fēng)險(xiǎn)程度。
評(píng)估公司如果是家里遇到拆遷評(píng)估公司，是征收方一起確定的，這確實(shí)不合理，但是如果是政府部門指定的評(píng)估方，那應(yīng)該還是公證的。
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投稿：邵凝
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