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發(fā)布時(shí)間：
2024-10-03 05:23:13
作者：
圣運(yùn)律師
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2023年非居住房主拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的，法律分析：拆除非住宅房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么拆除非住宅房屋，以貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償款按照被拆除房屋建筑面積的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。但因市人民政府確立的市政、公益事業(yè)等重點(diǎn)工程建設(shè)而拆除非住宅房屋的補(bǔ)償，

2023年非居住房主拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的 ,2023非居住房主拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、2023年非居住房主拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的

法律分析：

拆除非住宅房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么拆除非住宅房屋，以貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償款按照被拆除房屋建筑面積的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。但因市人民政府確立的市政、公益事業(yè)等重點(diǎn)工程建設(shè)而拆除非住宅房屋的補(bǔ)償，按照市人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

二、2023非居住房主拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、非居住房主拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、非居住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容會(huì)包含被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋所造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取＞唧w每個(gè)地方的征收補(bǔ)償政策會(huì)有所差異。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷非居住租賃房屋享有哪些權(quán)利

1、根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。可見(jiàn)，你可與出租方協(xié)商是否解除租賃合同。若解除租賃合同，則按照你們雙方達(dá)成的協(xié)議解決；若不解除租賃合同，則你可繼續(xù)承租動(dòng)遷安置的房屋。

2、另外，拆遷非居住房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人以下費(fèi)用：按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用；因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

三、2023非居住房主拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的

非居住房主拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及合同終止拆遷補(bǔ)償費(fèi)的規(guī)定。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，非居住房主應(yīng)獲得房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，并可選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)于合同遇到拆遷終止的情況，承租人可獲得拆遷安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

法律分析

一、非居住房主拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、非居住房主拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是對(duì)房屋本身的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，一并支付搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償以及地方制定的獎(jiǎng)勵(lì)政策。貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)確定，實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)結(jié)算差價(jià)。

2、法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

二、合同遇到拆遷終止有拆遷補(bǔ)償嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，企業(yè)承租的廠房要拆遷的，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)該由拆遷人承擔(dān)，承租人可以獲得拆遷安置費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停產(chǎn)停業(yè)損失等的補(bǔ)償。

拓展延伸

2023年非居住房主拆遷補(bǔ)償政策調(diào)整及影響分析

2023年，針對(duì)非居住房主的拆遷補(bǔ)償政策經(jīng)歷了一系列的調(diào)整。這些調(diào)整主要涉及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式以及補(bǔ)償范圍等方面。政策調(diào)整的影響不容忽視。

首先，新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將更加綜合和公正，考慮了市場(chǎng)價(jià)格、土地價(jià)值和房屋狀況等因素。這將確保被拆遷房主能夠獲得合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，減輕其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

其次，補(bǔ)償方式也得到了改進(jìn)。除了現(xiàn)金補(bǔ)償外，政府還提供了其他形式的補(bǔ)償，如安置房或股權(quán)轉(zhuǎn)讓等。這將為被拆遷房主提供更多選擇，更好地滿足他們的實(shí)際需求。

此外，政策調(diào)整還對(duì)補(bǔ)償范圍進(jìn)行了明確規(guī)定，保護(hù)了非居住房主的合法權(quán)益。拆遷補(bǔ)償將覆蓋房屋、土地、附屬設(shè)施等方面的損失，確保被拆遷房主在拆遷過(guò)程中得到公平待遇。

總體而言，2023年非居住房主拆遷補(bǔ)償政策的調(diào)整將為被拆遷房主提供更好的保障和福利。然而，政策調(diào)整也可能帶來(lái)一些挑戰(zhàn)和影響，如補(bǔ)償金額的確定和補(bǔ)償方式的適應(yīng)等問(wèn)題。因此，政府和相關(guān)部門需要密切關(guān)注政策實(shí)施的效果，及時(shí)進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)，以確保拆遷補(bǔ)償政策的公平性和可持續(xù)性。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，非居住房主拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋本身的價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償以及地方制定的獎(jiǎng)勵(lì)政策。貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)根據(jù)被拆除房屋的市場(chǎng)價(jià)確定，調(diào)換房屋的差價(jià)應(yīng)結(jié)算。對(duì)于合同遇到拆遷終止的情況，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)由拆遷人承擔(dān)，承租人有權(quán)獲得拆遷安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等的補(bǔ)償。2023年的非居住房主拆遷補(bǔ)償政策調(diào)整將更加綜合和公正，提供更多選擇和保障，但也需要關(guān)注其實(shí)施效果，確保公平和可持續(xù)性。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章總則第一條為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章總則第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章總則第六條上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。