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拆遷補償評估管理，房子拆遷評估價格是否包括各種補償安置費用？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-12 20:39:23
作者：
圣運律師
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拆遷補償評估管理,拆遷補償房屋評估的費用該由誰承擔,法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定，房屋拆遷補償費用中，包括被征收人房屋及其附屬設施、土地價款、過渡安置費、搬遷費等，其中房屋評估費用應由征收單位承擔。但如征收人要求重新

拆遷補償評估管理，房子拆遷評估價格是否包括各種補償安置費用？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償評估管理,拆遷補償房屋評估的費用該由誰承擔

法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定，房屋拆遷補償費用中，包括被征收人房屋及其附屬設施、土地價款、過渡安置費、搬遷費等，其中房屋評估費用應由征收單位承擔。但如征收人要求重新評估，費用應由征收人承擔。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條：房屋評估費用應由征收單位承擔。

2.《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條：如征收人要求重新評估，費用應由征收人承擔。

因此，拆遷補償房屋評估的費用應由征收單位承擔。但如果征收人要求重新評估，則費用應由征收人承擔。

二、房子拆遷評估價格是否包括各種補償安置費用？

法律解析：

屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標準執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、房屋拆遷評估價格是否包括各種補償和安置費用？

房屋拆遷是否要找被拆遷人評估公司評估

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

拆遷安置房補償費用包括哪些

根據(jù)《城市土地管理法》第六條，拆遷安置房補償費用包括：1、搬遷補助費每平方米50元2、搬遷補助費：按被征收房屋建筑面積每平方米50元計算，每個權(quán)證(房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足1000元的補足至1000元。3、臨時安置費：按被征收房屋建筑面積計算，每月每平方米28元，每個權(quán)證(房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足600元的補足至600元。4、實行貨幣補償方式的，一次性發(fā)放12個月的臨時安置費。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的臨時安置期限及規(guī)定的月臨時安置費標準發(fā)放。

房屋拆遷安置補償款包括哪些項目

主要有以下補償：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

農(nóng)村房屋拆遷如何補償安置

農(nóng)村房屋拆遷的安置方式有3種：1、補償房屋的建筑重置成本，并重新安排宅基地，讓農(nóng)民重建；2、貨幣補償，農(nóng)民自己購買住戶；3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，直接安排安置房。

房屋拆遷中補償價格太低怎么辦

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

四、房屋拆遷怎么評估

一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準地價法進行房屋拆遷的評估。還有成本材料法等，但是因社會變遷以及實踐需要一般不會采用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應當向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。

五、拆遷補償款一般由誰支付

法律分析：用地單位將款項打到政府的帳上,再轉(zhuǎn)由政府支付給當事人。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。