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公司破產(chǎn)拆遷補償多少合適，租賃公有房屋拆遷怎么賠償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-12 19:33:00
作者：
圣運律師
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公司破產(chǎn)拆遷補償多少合適，租賃公有房屋拆遷怎么賠償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、公司破產(chǎn)拆遷補償多少合適,單位已破產(chǎn),居住幾十年的公租房拆遷能獲得補償嗎

一、單位已破產(chǎn)，居住幾十年的公租房拆遷能獲得補償嗎
      單位已經(jīng)破產(chǎn)了，居住了幾十年的公租房拆遷時，承租人可以獲得拆遷補償?shù)模绻〉昧朔课萃暾a(chǎn)權(quán)的，可以獲得房屋價值補償，如果只是承租的，可以獲得拆遷安置補償。
二、相關(guān)法律規(guī)定
      《國有土地上房屋征收與補償條例》
      第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
      (一)被征收房屋價值的補償;
      (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
      (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
      市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
      第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
      對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
      房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。
      第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
      以上知識就是對相關(guān)法律問題進行的解答，單位已經(jīng)破產(chǎn)了，居住了幾十年的公租房拆遷時，承租人可以獲得拆遷補償?shù)模绻〉昧朔课萃暾a(chǎn)權(quán)的，可以獲得房屋價值補償，如果只是承租的，可以獲得拆遷安置補償。

二、租賃公有房屋拆遷怎么賠償？

拆遷公有租賃房屋有拆遷補償。承租人與出租人對解除租賃關(guān)系無法達成協(xié)議的征收人應(yīng)對出租人予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由出租人對承租人進行安置；承租人與出租人解除租賃關(guān)系的征收人應(yīng)對出租人予以貨幣補償，由出租人向承租人支付提前解約相應(yīng)損失的賠償。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、國家公租房被拆遷有賠償嗎

法律分析：公租房因公共需要被征收的，作出該決定的政府部門會對房屋價值進行評估，按照評估結(jié)果支付被征收人房屋價值補償費用，搬遷費、安置費、造成停產(chǎn)停業(yè)的賠償費用，關(guān)于賠償被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體的補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，征收部門會與被征收人進行協(xié)商，并簽訂補償協(xié)議。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、租住公房30年拆遷有補償嗎

法律主觀：公租房拆遷有補償，補償包括替代土地的租金價差損失、房屋裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)龋沙凶馊俗裱蝗艘环荨⒕确指畹脑瓌t予以分配。

法律客觀：《民法典》第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

五、租公有住房如拆遷怎么處理

公有住房拆遷補償?shù)奶幚矸绞桨ㄌ峁┬路坷^續(xù)承租和貨幣補償；拆遷補償爭議可提起行政訴訟，被告有舉證責任；訴訟材料包括身份證明、行政行為材料等；申請法院調(diào)取證據(jù)的情形包括國家機關(guān)保存證據(jù)等；訴訟費包括案件受理費、申請費、交通費等。

法律分析

一、租公有住房如拆遷怎么處理?

公租房拆遷的補償方式有：

1、公房提供單位為承租人另外安排房屋由承租人繼續(xù)承租，重新簽訂租賃合同;

2、對公房承租人對房屋的使用權(quán)進行貨幣補償，由承租人自行解決住房問題。

二、公有住房拆遷補償爭議可以提起行政訴訟嗎?

公有住房拆遷補償爭議可以提起行政訴訟，滿足以下條件法院就會立案：

1、原告和拆遷糾紛有直接的利害關(guān)系;

2、有明確的被告，一般是作出行政行為的行政機關(guān);

3、有具體的訴訟請求和事實根據(jù);

4、屬于人民法院受案和管轄范圍。

三、公有住房拆遷補償爭議的舉證責任是怎樣的?

1、被告對作出的行政行為負有舉證責任，應(yīng)當提供作出該行政行為的證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件。

2、被告不提供或者無正當理由逾期提供證據(jù)，視為沒有相應(yīng)證據(jù)。但是，被訴行政行為涉及第三人合法權(quán)益，第三人提供證據(jù)的除外。

3、在訴訟過程中，被告及其訴訟代理人不得自行向原告、第三人和證人收集證據(jù)。

四、公有住房拆遷補償爭議的訴訟材料有哪些?

(一)原告的身份證明材料以及有效聯(lián)系方式;

(二)被訴行政行為或者不作為存在的材料;

(三)原告與被訴行政行為具有利害關(guān)系的材料;

(四)人民法院認為需要提交的其他材料。

五、公有住房拆遷補償爭議可以申請法院調(diào)查取證的情形有哪些?

(一)由國家機關(guān)保存而須由人民法院調(diào)取的證據(jù);

(二)涉及國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私的證據(jù);

(三)確因客觀原因不能自行收集的其他證據(jù)。

六、公有住房拆遷補償爭議的訴訟費有哪些?

(一)案件受理費;

(二)申請費;

(三)證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發(fā)生的交通費、住宿費、生活費和誤工補貼。

實際上法律沒有統(tǒng)一規(guī)定過租公有住房如拆遷怎么處理，如果拆遷的房子是公租房，當?shù)厝嗣裾畷崆爸贫ê脤Τ凶馊说陌仓醚a償方案。不過房子如果屬于公有住房，拆遷房屋的補償金肯定不會直接支付給承租人，因為承租人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。

結(jié)語

公租房拆遷補償方式包括提供另一房屋繼續(xù)承租或貨幣補償。公有住房拆遷補償爭議可提起行政訴訟，需滿足立案條件。被告負有舉證責任，若未提供證據(jù)視為無相應(yīng)證據(jù)。訴訟材料包括身份證明、行政行為材料等。申請法院調(diào)查取證的情形包括國家機關(guān)保存的證據(jù)、涉及秘密和無法自行收集的其他證據(jù)。訴訟費包括受理費、申請費以及相關(guān)人員費用。對于租公有住房拆遷處理，法律未統(tǒng)一規(guī)定，公租房會有安置補償方案，而公有住房則需考慮使用權(quán)與所有權(quán)的區(qū)別。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第十四章租賃合同第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。

中華人民共和國民法典：第十五章融資租賃合同第七百五十三條承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

中華人民共和國電子商務(wù)法：第二章電子商務(wù)經(jīng)營者第一節(jié) 一般規(guī)定第二十一條電子商務(wù)經(jīng)營者按照約定向消費者收取押金的，應(yīng)當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設(shè)置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營者應(yīng)當及時退還。