一、國家土地使用權怎么轉讓

1、應當簽訂轉讓合同。十地使用權轉讓時，其中的權利、義務隨之轉移，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管埋部門和房產管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規定，否則為非法轉讓。

2、法律依據：《中華人民共和國城鎮國有十地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條，土地使用權轉讓是指土地使用者將十地使用權再轉讓的行為，包括出售，交換和贈與。

未按十地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用十地的十地使用權不得轉讓。

二、 國有土地使用權出讓與轉讓的區別是什么

1、國有土地使用權出讓與轉讓的區別主要如下：

（1）主體不同

出讓主體是國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施；轉讓主體是取得國有土地使用權的土地使用者。

（2）轉移條件與程序不同

出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳納出讓金，即可辦證；轉讓條件有限制，轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續，繳納稅費，方可登記過戶。

（3）行為性質不同

根據物權理論，出讓屬于他物權設定；轉讓屬于他物權轉移。

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