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農(nóng)村土地建房政策?農(nóng)村建房土地使用權(quán)如何申請(qǐng)?征收土地程序違法怎么處理?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-30 11:29:33
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村建房土地使用權(quán)如何申請(qǐng)?征收土地程序違法怎么處理?，一、中國(guó)農(nóng)村建房土地使用權(quán)如何申請(qǐng)?1、申請(qǐng)。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向村民小組或村民委員會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明用地原因和理由，并填寫《村民宅基地申請(qǐng)審批表》。2、初審。村民小

農(nóng)村土地建房政策?農(nóng)村建房土地使用權(quán)如何申請(qǐng)?征收土地程序違法怎么處理?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、中國(guó)農(nóng)村建房土地使用權(quán)如何申請(qǐng)?

1、申請(qǐng)。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向村民小組或村民委員會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明用地原因和理由，并填寫《村民宅基地申請(qǐng)審批表》。

2、初審。村民小組和村民委員會(huì)對(duì)用地戶的申請(qǐng)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行初步審查，并在村務(wù)公開(kāi)欄向村民公布無(wú)意見(jiàn)后，在《村民宅基地申請(qǐng)審批表》相應(yīng)欄內(nèi)加注意見(jiàn)、簽名蓋章并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府(具體由國(guó)土所受理)。

3、審核。根據(jù)村民委員會(huì)上報(bào)的《村民宅基地申請(qǐng)審批表》，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土所派員，第一次到現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地審查申請(qǐng)人是否條件，擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃等。確認(rèn)符合要求的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土所提交鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府會(huì)議研究同意后，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府正式文件的形式上報(bào)縣(市)國(guó)土資源局。

4、批準(zhǔn)。縣(市、區(qū))國(guó)土資源局對(duì)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土所以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府名義上報(bào)的宅基地審批請(qǐng)示文件、《村民宅基地申請(qǐng)審批表》和花名冊(cè)等文字材料嚴(yán)格審查并報(bào)縣(市、區(qū))人民政府批準(zhǔn)后，下發(fā)批準(zhǔn)文件。

5、定位。村民小組或村民委員會(huì)在接到宅基地批準(zhǔn)文件后，要將批準(zhǔn)結(jié)果及時(shí)在村務(wù)公開(kāi)欄內(nèi)公布，接受村民監(jiān)督;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土所派員，第二次到現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)放《村民宅基地批準(zhǔn)通知書(shū)》，實(shí)地勘查丈量，按批準(zhǔn)的四至給宅基地放線，確定位置后，用戶方可施工建設(shè)。

6、頒證。村民住宅建成后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土所派員，第三次到現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地檢查，看用地戶是否按照批準(zhǔn)的地點(diǎn)、面積和要求使用土地。對(duì)符合要求的宅基地，按法定程序登記確權(quán)，頒發(fā)《集體建設(shè)用地使用權(quán)證》。

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二、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件是什么?

1、申請(qǐng)人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

2、因基礎(chǔ)建設(shè)和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃用地搬遷、拆遷、需要重新安排宅基地的。

3、原房屋破舊、宅基地面積小于法定面積、需翻建、擴(kuò)建的。

4、多子女家庭、有子女已達(dá)婚齡、確需分家另行建房的。

5、因原宅基地存在地質(zhì)滑坡、泥石流隱患的。

6、經(jīng)批準(zhǔn)，戶口由外地遷入本集體經(jīng)濟(jì)組織而無(wú)住房的。

在我們現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中如果在農(nóng)村想要建造房屋的話肯定是需要擁有土地的使用權(quán)的，這對(duì)于農(nóng)村的居民來(lái)說(shuō)的話，可以通過(guò)申請(qǐng)的方式來(lái)完成，在這里給大家簡(jiǎn)單的介紹一下，申請(qǐng)的基本流程主要就是需要向村民小組或者是村民委員會(huì)提出書(shū)面的申請(qǐng)。

三、征收土地程序違法怎么處理?

被征地人可申請(qǐng)行政復(fù)議和提起行政訴訟。如果違反征地程行為同時(shí)構(gòu)成對(duì)被征地人合法權(quán)益侵害的，還必須依照國(guó)家賠償法的規(guī)定承擔(dān)行政賠償責(zé)任。為了保證征地權(quán)的有序運(yùn)行，必須按照法定程序履行義務(wù)，如果違背法定的程序，就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

我國(guó)《行政復(fù)議法》規(guī)定對(duì)違反法定程序的，復(fù)議機(jī)關(guān)按照下列規(guī)定作出行政復(fù)議決定：“決定撤銷、變更或確認(rèn)該具體行政行為違法;決定撤銷或者確認(rèn)該具體行政行為違法的，可以責(zé)令被申請(qǐng)人在一定期限內(nèi)重新做出具體行政行為。”我國(guó)《行政訴訟法》規(guī)定：“對(duì)違反法定程序的，判決撤銷或者部分撤銷，并可以判決被告重新做出具體行政行為。”

四、征地拆遷中常見(jiàn)的程序違法有哪些?

征地拆遷中常見(jiàn)的程序違法是依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條：“國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝！眮?lái)判定的。

拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范給被征收人帶來(lái)的直接影響是，土地不明不白被強(qiáng)征，房屋不明不白被強(qiáng)拆，而一旦打起官司來(lái)，相關(guān)部門推脫的一干二凈，誰(shuí)都跟這事兒沒(méi)關(guān)系，最后落得個(gè)不靠譜的機(jī)構(gòu)來(lái)頂包，加大了被征收人的維權(quán)成本。

就上述描述并且依據(jù)我國(guó)行政訴訟法的規(guī)定，土地征收的程序違反法律規(guī)定的，被征收人對(duì)土地征收行為不服的，可以提起訴訟維護(hù)自己利益的。各級(jí)政府及土地行政主管部門所屬的工作人員有故意和重大過(guò)失的，我國(guó)國(guó)家賠償法也確立了行政追償責(zé)任制度。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問(wèn)題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對(duì)性解答!