一、土地所有權歸誰

1、土地所有權屬于國家和農民集體。土地所有權是土地所有者在法律規(guī)定的范圍內，對其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處分的權利。城市土地所有權歸國家所有，集體土地所有權歸集體所有，單位與個人不具有所有權。

2、法律依據：

(1)《土地管理法》第九條，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

(2)《土地管理法》第十一條，農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村集體經濟組織經營、管理。

二、土地所有權的特征是什么

土地所有權具有如下特征：

(1)客體的特定性，即土地所有權的客體只是土地。

(2)主體的限定性。根據我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地所有權的主體只能是國家或農村集體經濟組織。

(3)所有權交易的禁止性。在我國任何形式的土地所有權交易，都屬于非法行為，均屬無效。

(4)權能的分離性。土地歸國家或集體所有，但國家或集體經濟組織一般并不直接行使土地所有權，而是將土地所有權的權能授權繪社會組織或自然個行使。

就國家土地所有權而言，實行土地使用權出讓制度；就集體土地所有權而言，主要實行土地承包經營制度和宅基地使用權制度等。

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內容審核：黎雪雁律師

來源：臨律-土地所有權歸誰，