一、土地使用權出讓和轉讓區(qū)別是什么

(一)主體不同

出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;

轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。

(二)行為性質不同

根據物權理論，出讓，他物權設定;轉讓：他物權轉移。

(三)轉移條件與程序不同

出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。

(四)交易市場不同

出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條

土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。

二、土地使用權出讓年限怎么確定

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

三、農村土地轉讓合法嗎

1、農村土地的轉讓是有限制的，如果轉讓土地是滿足法律規(guī)定的話，那么就是合法的;

2、如果在協(xié)議中違反了國家的法律規(guī)定那么土地的轉讓是不被允許的。

3、如果征求政府部門的同意，在鄉(xiāng)政府的指導下把農村土地使用權轉讓給農業(yè)建設人群(比如農業(yè)大戶、家庭農村、農村合作社等)的話是合法的。

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