一、征地遇到不公平拆遷怎么辦?

遇到不公平拆遷行為可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。征地制定的補(bǔ)償方案必須是公平合理的。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷原則有哪些?

1、要堅(jiān)持先補(bǔ)償后搬遷的原則。

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償，后搬遷，如果房屋被劃入了征收范圍之內(nèi)，當(dāng)雙方對房屋征收補(bǔ)償達(dá)成了一致，確定好了拆遷補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)內(nèi)容之后，才能進(jìn)行合法的拆遷。在還沒有達(dá)成補(bǔ)償決定就要求被拆遷方搬遷是違法的。

2、補(bǔ)償不得低于周邊類似房屋的價(jià)格的原則。

房屋被拆遷，談到征收補(bǔ)償，必然涉及到對被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償，對于被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不應(yīng)該低于發(fā)布征收決定公告之日的周圍類似房屋的價(jià)格，否則對被拆遷房屋的價(jià)值評估就是不合法的。

3、禁止各種形式的暴力強(qiáng)拆。

在房屋拆遷中，拆遷方為了加快拆遷進(jìn)程，會采取各種粗暴的行為，采用暴力、威脅或者是停水、停電等方式來逼迫被拆遷人搬遷，甚至?xí)诎胍共唤?jīng)過任何法定程序直接將房屋進(jìn)行拆除，并辯稱是偷拆、誤拆，不管是斷水、斷電、強(qiáng)拆、偷拆、誤拆，這些行為都是違法的。

事實(shí)上，拆遷補(bǔ)償是否公平也不是以被拆遷人的一面之詞為準(zhǔn)的，如果被拆遷人沒有任何證據(jù)證明拆遷補(bǔ)償不公平，不能因?yàn)楫?dāng)事人不認(rèn)同拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，征地主管部門就必須多支付補(bǔ)償金。各地政府部門都是根據(jù)實(shí)際情況制定拆遷補(bǔ)償方案的。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-征地遇到不公平拆遷怎么辦，拆遷原則有哪些?