一、拆遷安置怎么補(bǔ)償才是合理的?

1、房屋拆遷安置費(fèi)的計算方式為，搬遷補(bǔ)助費(fèi)，加上沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)等。

一般說來，拆遷安置費(fèi)具體包括以下事項(xiàng)：

(1)搬遷補(bǔ)助費(fèi);

(2)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi);

(3)超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi);

(4)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

2、拆遷安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的計算方法：

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)，等于搬遷補(bǔ)助費(fèi)，加上沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，加上超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，加上非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

注：

(1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

(3)被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

二、拆遷房屋一定需要支付安置費(fèi)嗎?

1、拆遷房屋不一定需要支付安置費(fèi)。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

2、產(chǎn)權(quán)不明確房屋的拆遷補(bǔ)償、安置。

產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指無產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時無法考證產(chǎn)權(quán)的合法所有人或因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋.

由拆遷人提出補(bǔ)償方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。產(chǎn)權(quán)不明確的房屋拆除前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。拆遷人應(yīng)就被拆遷房屋向公證機(jī)關(guān)提交證據(jù)保全申請，并按公證機(jī)關(guān)規(guī)定的程序和要求辦理公證，對公正機(jī)關(guān)出具的法律文書立案歸檔以備查用。

3、包括抵押房屋的補(bǔ)償、安置。

設(shè)有抵押權(quán)的房屋進(jìn)行拆遷時，應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行補(bǔ)償和安置：

(1|)要認(rèn)定抵押的有效性。按照《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人以房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。

(2)應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行;

(3)能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可;四是不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足以清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償。

根據(jù)現(xiàn)行法的規(guī)定，并非所有的被拆遷方都可以獲得安置費(fèi)，具體來說，若拆遷方選擇的補(bǔ)償方式是獲得貨幣，那么拆遷方就不需要再另行支付安置費(fèi)了。對于選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式獲得補(bǔ)償?shù)模疬w方在將安置房交付給被拆遷方之前，有需要支付安置費(fèi)的可能。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷安置怎么補(bǔ)償才是合理的？，拆遷房屋一定需要支付安置費(fèi)嗎?