一、土地承包合同簽訂之后,如何才可以解除

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證是農(nóng)村土地承包合同生效后，國家依法確認(rèn)承包方享有土地承包經(jīng)營權(quán)的法律憑證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證依法收回，土地承包合同解除。

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，有下列情形之一的，可以解除土地承包合同：

1、經(jīng)發(fā)包方、承包方協(xié)商同意，在不損害國家、集體和第三人利益的前提下，承包方自愿放棄承包土地的；

2、發(fā)包方承包方在簽訂合同時，雙方約定的合同解除條件己經(jīng)成熟的；

3、承包方的家庭成員全部由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，或者全部遷徙并落戶外地的；

4、承包方喪失勞動能力，無力繼續(xù)耕種土地，本人自愿放棄土地承包權(quán)的；

5、由于國家建設(shè)需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批準(zhǔn)占用的；

6、由于洪澇、地震等自然災(zāi)害的不可抗拒的原因，使全部承包土地嚴(yán)重破壞，承包合同全部無法履行的；

7、承包方在承包期內(nèi)，違反法律法規(guī)和承包合同的約定，閑置荒蕪承包的耕地且己2年以上的，由發(fā)包方解除承包合同，收回所發(fā)包的耕地；

8、承包人在承包期內(nèi)死亡，且無第一順序繼承人繼承承包的，可以解除土地承包合同。

《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》第二十條

承包期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)依法收回農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證：

(一)承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的。

(二)承包期內(nèi)，承包方提出書面申請，自愿放棄全部承包土地的。

(三)承包土地被依法征用、占用，導(dǎo)致農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)全部喪失的。

(四)其他收回土地承包經(jīng)營權(quán)證的情形。

二、承包土地合同怎么簽才是合法

承包土地合同訂立的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實，合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定或者公序良俗才是合法的。

承包合同一般包括以下條款：

（一）發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所；

（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；

（三）承包期限和起止日期；

（四）承包土地的用途；

（五）發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)；

（六）違約責(zé)任。

土地承包應(yīng)當(dāng)按照以下程序進行：

（一）本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議選舉產(chǎn)生承包工作小組；

（二）承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案；

（三）依法召開本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案；

（四）公開組織實施承包方案；

（五）簽訂承包合同。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

三、農(nóng)村土地承包合同應(yīng)當(dāng)怎么簽訂

將土地經(jīng)營流轉(zhuǎn)承包給別人，這就需要簽訂專業(yè)的合同才能合法生效，具體應(yīng)該跟誰簽可分為以下兩種情況：

1、如果是本村村民，在第一次從村里統(tǒng)一分配到土地的時候，那么一般有村委會代表行使集體土地所有權(quán)，因此簽合同的時候就應(yīng)該和村委會簽，簽完后所獲得的就是該土地的承包權(quán)。

2、如果是從其他村民那里租地流轉(zhuǎn)來的土地，那么則應(yīng)該和原有的土地承包權(quán)所有者的那個村民簽合同，而簽完后所獲得的是該土地的經(jīng)營權(quán)，而不是承包權(quán)，這里要注意。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。5元10元麻將違法嗎75周歲的老人犯罪如何處罰如何在外地辦臨時身份證空置房物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)是多少業(yè)主拖欠物業(yè)費超過三年還能起訴他嗎勞務(wù)合同與勞動合同的區(qū)別是什么呢02"48"

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潘海律師山東祥天律師事務(wù)所

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

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