一、土地租賃合同糾紛法院會如何判決

土地租賃一般是指土地使用權租賃，是土地使用者作為出租人，將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人支付一定租金。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條的規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并依法登記的集體經(jīng)營性建設用地可以出租給單位或個人使用，但需要經(jīng)過本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

因此，對經(jīng)營性用途的土地租賃，符合法律規(guī)定的，人民法院一般會認定合同有效，合同當事人應當按照合同約定繼續(xù)履行合同義務；但若未經(jīng)合法程序通過，違反了相關法律規(guī)定的，可能會被人民法院認定為無效合同，認定無效后，則需恢復原狀，已支付的合同對價可要求返還，因一方過錯導致合同無效的，另一方可要求對方賠償損失。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第六十三條

土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權利義務。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設用地出讓、出租等，應當經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

二、承包土地合同如何簽才是合法

承包土地合同訂立的當事人應當具有相應的民事行為能力，意思表示真實，合同的內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定或者公序良俗才是合法的。

承包合同一般包括以下條款：

（一）發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負責人和承包方代表的姓名、住所；

（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級；

（三）承包期限和起止日期；

（四）承包土地的用途；

（五）發(fā)包方和承包方的權利和義務；

（六）違約責任。

土地承包應當按照以下程序進行：

（一）本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議選舉產(chǎn)生承包工作小組；

（二）承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案；

（三）依法召開本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案；

（四）公開組織實施承包方案；

（五）簽訂承包合同。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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內容審核：羅思章律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地租賃合同糾紛法院會如何判決，承包土地合同如何簽才是合法