一、拆遷是先安置還是先拆遷?

關(guān)于拆遷安置,國家總的原則要求,是先安置再拆遷。即先建好安置房,待拆遷戶全部搬遷新居后,再拆舊房。但地方上在實際操作中,實施起來效果并不太理想。法律并未明確規(guī)定，拆遷戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，必須是現(xiàn)房。從法律上沒有依據(jù)。如果雙方針對拆遷的問題有糾紛的，可以選擇起訴的方式去處理。

二、拆遷賠償?shù)木唧w內(nèi)容有哪些?

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。

三、拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容需要包含哪些方面?

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標準和地點;

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;

(6)違約責任和爭議解決的方式;

(7)當事人約定的其他條款。

房屋在涉及到拆遷問題的情況下當事人是可以獲得一定金額的拆遷補償款的，同時針對補償方式的問題也是可以自行選擇的，可以選擇現(xiàn)金或者是等值房產(chǎn)的方式進行補償。如果需要對拆遷當事人進行臨時安置的，拆遷部門需要先進行妥善的安置再去討論補償?shù)膯栴}。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-拆遷是先安置還是先拆遷？，拆遷賠償?shù)木唧w內(nèi)容有哪些?