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違建房租賃合同是否有效?違建房強拆有補償嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、違建房強拆有補償嗎

通常來說，對于非法建筑物的拆除行為，拆遷方并不需要承擔(dān)相應(yīng)的補償責(zé)任，然而在特定情況下，受影響的被拆遷方有權(quán)利獲取到相關(guān)的經(jīng)濟賠償。

例如，若非法建筑物已經(jīng)取得了土地使用權(quán)，那么在進行拆除作業(yè)的過程中，拆遷方因為此次操作對土地使用權(quán)造成任何損傷的話，就應(yīng)該給予被拆遷方適當?shù)难a償金。

此外，盡管這種建筑物因其非法性質(zhì)無法取得拆遷補償，但是建筑物內(nèi)部的財物卻擁有獨立的法律地位，這些都屬于非法建筑物所有者的合法財產(chǎn)，并且依法理應(yīng)得到充分的保護。

還有就是，即使在一般的情況下，違法建筑不能夠享受到拆遷賠償?shù)臋?quán)益，但當面臨拆遷時，所有者或使用者仍然有權(quán)向拆遷方提出賠償要求，只要證明拆遷方在整個拆遷過程中的步驟或者手段違反了相關(guān)法律法規(guī)，從而侵犯了被拆遷方面以及住宅租賃合同簽署的租戶的傚法權(quán)益時，他們的損失則必須由拆遷方依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；

對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

二、違建房租賃合同是否有效

就違建房屋簽訂的租賃合同是無效的。因為違建的房屋本身就是違反法律法規(guī)的存在，而就其簽訂的租賃合同自然也是違反法律法規(guī)的；而《民法典》規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。所以就違建房屋簽訂的租賃合同當然無效?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l

違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權(quán)威。正如本文的標題所提出的問題，“違建房強拆有補償嗎”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。北京圣運律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。