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農(nóng)村老人的宅基地可以繼承嗎?農(nóng)村的宅基地可不可以出售轉(zhuǎn)讓：今日在線土地征收法律咨詢

一、農(nóng)村的宅基地可不可以出售轉(zhuǎn)讓

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買(mǎi)賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

(3)受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

《土地管理法》第六十三條

農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

二、農(nóng)村老人的宅基地可以繼承嗎

宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，所有權(quán)屬于集體，農(nóng)村居民只有使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以，宅基地不能單獨(dú)作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。雖然宅基地上房屋可以進(jìn)行繼承，但這只是對(duì)基于親緣關(guān)系的宅基地上房屋流轉(zhuǎn)的特殊認(rèn)可，并不意味著在沒(méi)有親緣身份關(guān)系的人之間可以通過(guò)遺贈(zèng)形式合法取得宅基地上房屋。

《民法典》第一千一百二十二條

遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

三、農(nóng)村宅基地上建房可以辦房產(chǎn)證嗎

農(nóng)村宅基地上建的房可以辦房產(chǎn)證。農(nóng)村的房屋辦理房產(chǎn)證的，需要向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?qǐng)，同時(shí)需要提交土地使用證、報(bào)建驗(yàn)收證明、房屋面積測(cè)繪報(bào)告等資料。申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證后房管部門(mén)會(huì)審查相關(guān)資料，而且會(huì)將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)進(jìn)行公告，公告無(wú)異議的就會(huì)發(fā)給房產(chǎn)證。

《民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

從上面的內(nèi)容中我們可以知道，如果遇到農(nóng)村的宅基地可不可以出售轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題我們應(yīng)該知道怎樣去處理了。實(shí)際生活中我們可能會(huì)面對(duì)很多法律方面的問(wèn)題，因此我們更應(yīng)該多多了解一些法律方面的知識(shí)，才能夠在面臨這些問(wèn)題的時(shí)候更好的通過(guò)法律去解決。本文所提供的法律知識(shí)內(nèi)容僅供參考，如果還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。