農村自家宅基地是否能不能建房，宅基地自建房能不能買賣，一、宅基地自建房能不能買賣農村宅基地上的自建房能不能買賣，但買賣農村自建房的，買賣雙方需同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之后才能不能買賣。而且農村自建房不能不能賣給城鎮戶口的公民，
農村宅基地上的自建房能不能買賣，但買賣農村自建房的，買賣雙方需同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之后才能不能買賣。
而且農村自建房不能不能賣給城鎮戶口的公民，否則買賣合同將被認定無效，不受法律保護。
《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能不能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，能不能采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
宅基地能不能自己建房，建房時需符合土地利用的規劃。
農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能不能夠利用劣地的不得占用好地，能不能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。
《土地管理法》第二十六條
農村村民建住宅，應當符合鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
編制鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
三、鄉下宅基地房屋買賣有效
農村宅基地不能不能買賣，但宅基地上的房屋能不能買賣。
農村房屋買賣合同的效力，分三種情況：
一是本村村民購買本村集體土地上的房屋，該合同有效；
二是城鎮居民購買集體土地上的房屋，該合同無效；
三是非本村村民購買集體土地上的房屋，該合同無效。
農村房屋要買賣必須具備以下條件：
1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員;
2、受讓人沒有其他房產;
3、該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當地規定的標準;
4、房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。
《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能不能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，能不能采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
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內容審核：王蘭律師
來源：頭條-宅基地自建房能不能買賣，農村自家宅基地是否能不能建房
