一、農(nóng)村宅基地翻建需要什么手續(xù)

針對農(nóng)民朋友繼續(xù)在自身擁有的宅基地上修改建造自有住房這一情況來說，首要前提是務(wù)必持有合法有效的《集體建設(shè)用地使用權(quán)證書》。

若該宅基地位于城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃所涵蓋的區(qū)域范圍之內(nèi)，那么其改建房屋所需獲得的批準文件包括：

由規(guī)劃部門簽發(fā)的關(guān)于改建房屋選址方面的專業(yè)建議以及《建設(shè)規(guī)劃許可證》；

然而，若是超出了城市規(guī)劃范疇的農(nóng)村地區(qū)，村民則需先經(jīng)土地行政管理部門對改建房屋的建筑面積變更與變動開展細致審查,待取得正式批準之后，才能開始投身于房屋的改造工作中。

2、申請改建的市民們可能需要攜帶個人身份證明文件、戶口簿、土地憑證以及其他相關(guān)規(guī)定資料前往本地房管或土地各服務(wù)部門進行辦理審批手續(xù)。

如獲審批通過，便可進行拆舊重建工程，但在施工完畢以后，仍有必要接受相關(guān)省市管理機關(guān)到現(xiàn)場進行的實地檢查，符合所有法律規(guī)范并達到各項要求的村民方可憑借建設(shè)規(guī)劃許可證去申領(lǐng)屬于自家的房產(chǎn)所有權(quán)證明。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準。其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦

農(nóng)村宅基地被別人侵占的，被侵占人可以與侵占人直接協(xié)商要求其返還侵占的土地；如果不想?yún)f(xié)商或者協(xié)商無果的，可以申請政府介入處理；如果當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

《土地管理法》第十四條

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權(quán)威。正如本文的標題所提出的問題，“農(nóng)村宅基地翻建需要什么手續(xù)”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

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