宅基地同村人可以購買的嗎?,宅基地同村之間買賣合法嗎, 一、宅基地同村之間買賣合法嗎這并非法律所允許之行為。根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī),農(nóng)村地區(qū)各家庭僅可擁有一處耕地,且其對耕地的使用權(quán)不可隨意售予他人或轉(zhuǎn)讓、租賃于非農(nóng)業(yè)用途上。故此,農(nóng)村宅基地
這并非法律所允許之行為。
根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī),農(nóng)村地區(qū)各家庭僅可擁有一處耕地,且其對耕地的使用權(quán)不可隨意售予他人或轉(zhuǎn)讓、租賃于非農(nóng)業(yè)用途上。
故此,農(nóng)村宅基地實(shí)為村級集體組織所有,普通民眾僅享有使用權(quán),并未擁有所有權(quán)。
因此,您無法任意處置該地皮進(jìn)行交易。
然而,若賣方與買方均居住于同一村莊之中,且雙方皆滿足申請宅基地之相關(guān)規(guī)定,則雙方可經(jīng)由協(xié)商進(jìn)行宅基地之上房屋的轉(zhuǎn)讓。
在此種情形下,轉(zhuǎn)讓程序需先征得本村集體組織的許可批準(zhǔn),且轉(zhuǎn)讓內(nèi)容須涵蓋宅基地及房屋兩大部分。
《土地管理法》第六十三條
土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途,并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地,土地所有權(quán)人可以通過出讓;
出租等方式交由單位或者個人使用,并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。
前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等,應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押,但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。
集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租,集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等,參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。
1.可以。
2、宅基地使用權(quán)的主體歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員共有;
3、宅基地的使用范圍有一定的限制,僅限于村民自建房屋和其他附屬建設(shè),例如村民居住有關(guān)的廚房廁所院墻等等;
4、我國的宅基地實(shí)行“一戶一宅”的原則,每戶村民只能有一戶宅基地,而且面積不得超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);
5、建造符合土地利用總體規(guī)劃的要求,不得違章建設(shè);
6、村民的宅基地是由個人申請,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核,縣級政府批準(zhǔn)。
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。
法律是一種強(qiáng)大的工具,它可以保護(hù)弱者,制約強(qiáng)者,維護(hù)社會的公正和公平。但是,法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰,更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題,“宅基地同村之間買賣合法嗎”,我們每個人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律,去遵守法律,去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣,我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會的理想,才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。
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內(nèi)容審核:羅娟律師
來源:臨律-宅基地同村之間買賣合法嗎,宅基地同村人可以購買的嗎?
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