一、征收好還是拆遷好

征收與拆遷都是城市發(fā)展過程中常見的土地和房屋處理方式，但它們各自具有不同的特點和影響。

征收通常指的是政府為了公共利益需要，依法對土地和房屋進行征收并給予相應補償?shù)男袨?；而拆遷則更多地涉及到城市更新、舊城改造等項目中，對老舊房屋進行拆除并重新規(guī)劃建設的過程。

一、征收的特點與影響

征收行為具有強制性，由政府主導并依法進行。其目的是為了滿足公共利益的需要，如基礎設施建設、城市規(guī)劃調(diào)整等。在征收過程中，政府會按照法定程序進行，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障，并給予相應的補償。征收對于被征收人來說，意味著失去了原有的土地或房屋，但同時也獲得了相應的經(jīng)濟補償，可以用于重新安置或投資其他領(lǐng)域。

二、拆遷的特點與影響

拆遷則更多地涉及到城市更新和舊城改造。通過拆除老舊房屋，可以釋放更多的土地資源，用于建設更加現(xiàn)代、高效的城市設施。拆遷過程中，通常會有詳細的規(guī)劃和設計方案，以確保新的建設符合城市發(fā)展的整體需求。對于被拆遷人來說，拆遷意味著生活環(huán)境的改變，可能會面臨暫時的不便和困擾。然而，通過拆遷后的重新規(guī)劃和建設，城市環(huán)境將得到改善，居民的生活質(zhì)量也將得到提升。

三、征收與拆遷的比較

征收和拆遷在目的、程序和影響上存在一定差異。征收更注重公共利益的實現(xiàn)，而拆遷則更側(cè)重于城市更新和改造。在程序上，征收需要遵循更為嚴格的法律規(guī)定，確保被征收人的權(quán)益得到保障；而拆遷則可能涉及更多的協(xié)商和談判過程。在影響上，征收可能給被征收人帶來較大的經(jīng)濟變動，而拆遷則可能對居民的生活環(huán)境產(chǎn)生直接影響。

綜上所述：

征收和拆遷都是城市發(fā)展過程中常見的土地和房屋處理方式，各有其特點和影響。在選擇征收還是拆遷時，需要綜合考慮公共利益、城市規(guī)劃、居民利益等多方面因素。同時，政府應依法進行征收和拆遷工作，確保被征收人和被拆遷人的合法權(quán)益得到保障，實現(xiàn)城市發(fā)展與居民利益的和諧共贏。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十六條規(guī)定：

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?

這一法律條款明確了國家征收土地的法定程序和征收雙方的權(quán)利義務，保障了被征收人的合法權(quán)益。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二十五條規(guī)定：

以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

二、拆遷款需要交稅嗎

法律分析：一般情況下是需要交營業(yè)稅的但下列兩種情況暫免征營業(yè)稅：

1、被拆遷個人和單位取得政府財政部門支付的拆遷補償款及其他補助費暫免征營業(yè)稅；

2、被拆遷個人因自用普通住房拆遷，取得的補償費或拆遷過程中發(fā)生的等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換暫免征營業(yè)稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權(quán)益，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務院規(guī)定的，依照國務院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定?！?/p>

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

三、拆遷款需要納稅嗎

拆遷款不需要納稅。免納房產(chǎn)稅的對象有個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。拆遷補償款是屬于具有政策扶助性，也是非營業(yè)所得到的房產(chǎn)收入，所以不用交稅。國家為了經(jīng)濟建設有時候難免需要對一些房屋進行拆遷，在拆遷的同時也會予以房屋主人合理的拆遷補償。

簽訂拆遷安置補償協(xié)議要注意：

1、主體不符不簽

（1）拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議；

（2）沒有拆遷許可證或雖有許可證而無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議；

（3）拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協(xié)議。

2、內(nèi)容不確定慎簽，問題主要集中在以下幾個方面：

（1）是房屋回遷時間不定；

（2）是異地安置房屋交付時間和安置地點不明 ；

（3）是違約責任沒約定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條

下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

（一）國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；

（二）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；

（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

（四）個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；

（五）經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：臨律-征收好還是拆遷好，