國(guó)有土地使用權(quán)可以貸款嗎，國(guó)有土地使用權(quán)怎么出讓，一、國(guó)有土地使用權(quán)怎么出讓國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式如下：1 招標(biāo)出讓。招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指通過(guò)招標(biāo)、投標(biāo)和定標(biāo)的競(jìng)爭(zhēng)程序出讓國(guó)有土地使用權(quán)的方式。具體而言，招標(biāo)出讓是指在規(guī)定期限內(nèi)，由符
國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式如下：
1.招標(biāo)出讓。
招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指通過(guò)招標(biāo)、投標(biāo)和定標(biāo)的競(jìng)爭(zhēng)程序出讓國(guó)有土地使用權(quán)的方式。具體而言，招標(biāo)出讓是指在規(guī)定期限內(nèi)，由符合規(guī)定條件的人以書(shū)面投標(biāo)方式，向出讓方競(jìng)投某塊土地的使用權(quán)，出讓方選擇出價(jià)和條件最優(yōu)者與之簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并向其出讓土地使用權(quán)。
土地使用權(quán)招標(biāo)出讓的程序需要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)階段，即招標(biāo)、投標(biāo)、定標(biāo)、簽約、履約。
2.拍賣(mài)出讓。
拍賣(mài)出讓是出讓人在眾多的買(mǎi)方中，選定最高報(bào)價(jià)者作為受讓方并與之簽訂合同、向其出讓國(guó)有土地使用權(quán)。拍賣(mài)出讓是按照“價(jià)高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人，一般適用于商業(yè)用地、高檔住宅樓用地、高檔娛樂(lè)設(shè)施用地。
拍賣(mài)出讓土地使用權(quán)的程序?yàn)榕馁u(mài)委托、拍賣(mài)公告與察看、拍賣(mài)實(shí)施、履約。
3.協(xié)議出讓。
協(xié)議出讓是指出讓方和受讓方通過(guò)協(xié)商，就土地使用權(quán)出讓條件以及雙方的權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致而出讓土地使用權(quán)的行為。具體而言，須由擬使用土地者向政府提出用地申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，再由雙方協(xié)商地價(jià)、用地年限、付款方式和時(shí)間以及用地的其他條件等。
無(wú)論以何種方式訂立國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，雙方當(dāng)事人都應(yīng)全面、誠(chéng)信地履行所作的承諾及合同義務(wù)。
《土地管理法》第五十五條
以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定，并報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
國(guó)有土地使用權(quán)是可以抵押貸款的，
但是涉及到國(guó)有土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)該注意以下幾個(gè)法律問(wèn)題：
1、無(wú)償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。
2、土地使用權(quán)抵押的前提。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒(méi)有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無(wú)效。
3、抵押須有書(shū)面文件。
4、土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。
5、保險(xiǎn)問(wèn)題。土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當(dāng)對(duì)地上建筑物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并應(yīng)在保險(xiǎn)單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險(xiǎn)合同的期限應(yīng)長(zhǎng)于抵押協(xié)議的期限。
6、土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)辦理登記手續(xù)。
《民法典》第三百五十三條
建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但是法律另有規(guī)定的除外。
《民法典》第三百五十四條
建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但是不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。
三、國(guó)有土地使用權(quán)可以貸款嗎
國(guó)有土地使用權(quán)是可以抵押貸款的，
但是涉及到國(guó)有土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)該注意以下幾個(gè)法律問(wèn)題：
1、無(wú)償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。
2、土地使用權(quán)抵押的前提。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒(méi)有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無(wú)效。
3、抵押須有書(shū)面文件。
4、土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。
5、保險(xiǎn)問(wèn)題。土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當(dāng)對(duì)地上建筑物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并應(yīng)在保險(xiǎn)單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險(xiǎn)合同的期限應(yīng)長(zhǎng)于抵押協(xié)議的期限。
6、土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)辦理登記手續(xù)。
《民法典》第三百五十三條
建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但是法律另有規(guī)定的除外。
《民法典》第三百五十四條
建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但是不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。
從上面的內(nèi)容中我們可以知道，如果遇到國(guó)有土地使用權(quán)怎么出讓的問(wèn)題我們應(yīng)該知道怎樣去處理了。實(shí)際生活中我們可能會(huì)面對(duì)很多法律方面的問(wèn)題，因此我們更應(yīng)該多多了解一些法律方面的知識(shí)，才能夠在面臨這些問(wèn)題的時(shí)候更好的通過(guò)法律去解決。本文所提供的法律知識(shí)內(nèi)容僅供參考，如果還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。
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內(nèi)容審核：趙正群律師
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