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國有土地使用權(quán)可以貸款嗎?國有土地使用權(quán)如何去出讓:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-05 15:57:42
  • 作者:

    圣運律師
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國有土地使用權(quán)可以貸款嗎?國有土地使用權(quán)如何去出讓:今日在線土地征收法律咨詢

一、國有土地使用權(quán)如何去出讓

國有土地使用權(quán)出讓方式如下:

1、招標(biāo)出讓。

2、拍賣出讓。指市、縣國土資源管理部門發(fā)布拍賣公告,由競買人在指定時間和地點進(jìn)行公開競價,根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。

3、掛牌出讓。

4、協(xié)議出讓。指市、縣國土資源管理部門以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓價款的行為。

《土地管理法》第五十五條

以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位,按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法,繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后,方可使用土地。

自本法施行之日起,新增建設(shè)用地的土地有償使用費,百分之三十上繳中央財政,百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財政部門會同有關(guān)部門制定,并報國務(wù)院批準(zhǔn)。

二、國有土地使用權(quán)可以貸款嗎

國有土地使用權(quán)是可以抵押貸款的,

但是涉及到國有土地使用權(quán)抵押,首先應(yīng)該注意以下幾個法律問題:

1、無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。

2、土地使用權(quán)抵押的前提。

房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同,交足了地價款,獲得了土地使用證,才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押,以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件,土地使用權(quán)的抵押便無效。

3、抵押須有書面文件。

4、土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時,其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時,應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。

5、保險問題。土地使用權(quán)抵押,如其地上有建筑物或其他附著物,抵押人應(yīng)當(dāng)對地上建筑物辦理保險手續(xù),并應(yīng)在保險單上注明抵押權(quán)人為第一受益人,保險合同的期限應(yīng)長于抵押協(xié)議的期限。

6、土地使用權(quán)抵押時,應(yīng)辦理登記手續(xù)。

《民法典》第三百五十三條

建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押,但是法律另有規(guī)定的除外。

《民法典》第三百五十四條

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定,但是不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

三、土地使用權(quán)到期了如何處理

如果是住宅用地到期了會自動續(xù)期,如果是其他類型的用地到期了,可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。

除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外,其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

《民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。

該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

從上面的內(nèi)容中我們可以知道,如果遇到國有土地使用權(quán)如何去出讓的問題我們應(yīng)該知道怎樣去處理了。實際生活中我們可能會面對很多法律方面的問題,因此我們更應(yīng)該多多了解一些法律方面的知識,才能夠在面臨這些問題的時候更好的通過法律去解決。本文所提供的法律知識內(nèi)容僅供參考,如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。

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來源:頭條-國有土地使用權(quán)如何去出讓,國有土地使用權(quán)可以貸款嗎

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