國有土地使用權可以貸款嗎，只有土地使用證可不可以申請貸款?，一、只有土地使用證可不可以申請貸款?1、只有土地使用證可以申請貸款，2、申請貸款的當事人應當是具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的經濟收入，有固定的住所，有償還貸款的能力，沒有不良行為
1、只有土地使用證可以申請貸款，
2、申請貸款的當事人應當是具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的經濟收入，有固定的住所，有償還貸款的能力，沒有不良行為記錄等。
3、使用土地使用證貸款，需要滿足3個條件：
第一、借款年限不能小于產權使用年限；第二、沒有其它債務問題；第三、符合當地土地政策。
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規(guī)定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意愿和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
國有土地使用權是可以抵押貸款的，
但是涉及到國有土地使用權抵押，首先應該注意以下幾個法律問題：
1、無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。
2、土地使用權抵押的前提。
房地產開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。
3、抵押須有書面文件。
4、土地使用權與地上建筑物一致的原則。在土地使用權抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權抵押協(xié)議時，應詳細列出地上建筑物和附著物及其所產生的權益。
5、保險問題。土地使用權抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應當對地上建筑物辦理保險手續(xù)，并應在保險單上注明抵押權人為第一受益人，保險合同的期限應長于抵押協(xié)議的期限。
6、土地使用權抵押時，應辦理登記手續(xù)。
《民法典》第三百五十三條
建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規(guī)定的除外。
《民法典》第三百五十四條
建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設用地使用權的剩余期限。
三、國有土地使用權可以貸款嗎
國有土地使用權是可以抵押貸款的，
但是涉及到國有土地使用權抵押，首先應該注意以下幾個法律問題：
1、無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。
2、土地使用權抵押的前提。
房地產開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。
3、抵押須有書面文件。
4、土地使用權與地上建筑物一致的原則。在土地使用權抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權抵押協(xié)議時，應詳細列出地上建筑物和附著物及其所產生的權益。
5、保險問題。土地使用權抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應當對地上建筑物辦理保險手續(xù)，并應在保險單上注明抵押權人為第一受益人，保險合同的期限應長于抵押協(xié)議的期限。
6、土地使用權抵押時，應辦理登記手續(xù)。
《民法典》第三百五十三條
建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規(guī)定的除外。
《民法典》第三百五十四條
建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設用地使用權的剩余期限。
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內容審核：王學棉律師
來源：臨律-只有土地使用證可不可以申請貸款?，國有土地使用權可以貸款嗎
