一、征收拆遷到底該怎樣補償？

征地拆遷是城鎮(zhèn)化的必要趨勢，也是民生問題的重要組成部分。

隨著城鎮(zhèn)化的迅速推進(jìn)，征地拆遷的范圍也已經(jīng)有了遍布全國的趨勢，影響到的人群也越來越多，對百姓民生的影響也越來越大。

然而，在過去的征地拆遷中，由于法治的不完善，以及百姓的法律意識不深，對征地拆遷補償?shù)恼`解也比較深，由此而導(dǎo)致補償利益受到損害。

實踐中，很多被征收人都會認(rèn)為自己的土地被征，房子被拆，只要給我相對等的置換房屋或者直接一次性給錢就是了，并不是多復(fù)雜的事情。

從理論上來說，這確實也沒有什么問題。

但放到實際的操作上，就并不只是給錢或者給房那么簡單了。

北京在明律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師告訴大家：

相關(guān)法律有規(guī)定，征收拆遷的補償款項可以分為三個方面：

一、房屋的重置補償價，即房屋的價值補償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

也就是說，房屋的價值補償分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

其中，貨幣補償是指根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照房地產(chǎn)市場評估價格來確定。

值得被征收人注意的是，這里的市場價格是指不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

而產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是指依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

二、房屋周轉(zhuǎn)補償費

這主要是針對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人而言。

一般來說，被征收人在選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的時候，這調(diào)換的房屋都還在建設(shè)當(dāng)中或者說還在預(yù)建中，被征收人簽完協(xié)議，搬遷完房屋，到拿到房屋還有相當(dāng)長的一段時間。

而在這段時間里的花費就需要征收方給予用于補償被征收房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，即安置補償費和搬遷費等一些周轉(zhuǎn)用費的合計。

具體包含：搬遷補助費、臨時安置補助費(如征收方提供安置房除外)、超過過渡期的臨時安置補助費等費用，如果屬于非住宅的用房還需要賠償停產(chǎn)停業(yè)損失。

而搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額一般由各市確定具體數(shù)額及計算方式。

三、獎勵性補償費用

此項費用主要用來鼓勵被拆遷人積極響應(yīng)國家號召，配合拆遷單位處理好拆遷事宜，還包括一些自愿放棄安置住房或者自愿遷往郊區(qū)的住戶，屬于一項福利性規(guī)定。

二、現(xiàn)在拆遷怎么賠

法律分析:

拆遷如何補償要看當(dāng)?shù)氐谜摺２疬w國有土地上的房屋一般補償：被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房屋征收拆遷是怎么補償?shù)?/h3>

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

來源：中國法院網(wǎng)-征收拆遷到底該怎樣補償？，