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房屋搬遷宅基地轉(zhuǎn)讓有哪些法律規(guī)定，房屋搬遷宅基地買賣是否合法，宅基地轉(zhuǎn)讓受嚴格法律規(guī)制。首先，宅基地所有權(quán)歸集體，農(nóng)戶只有使用權(quán)，原則上只能在本集體經(jīng)濟組織成員間轉(zhuǎn)讓。《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超

房屋搬遷宅基地轉(zhuǎn)讓有哪些法律規(guī)定，房屋搬遷宅基地買賣是否合法:今日關(guān)于土地征收話題更新

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一、房屋搬遷宅基地轉(zhuǎn)讓有哪些法律規(guī)定

宅基地轉(zhuǎn)讓受嚴格法律規(guī)制。首先，宅基地所有權(quán)歸集體，農(nóng)戶只有使用權(quán)，原則上只能在本集體經(jīng)濟組織成員間轉(zhuǎn)讓。

《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。轉(zhuǎn)讓宅基地需經(jīng)本集體經(jīng)濟組織同意。而且受讓方也需符合宅基地申請條件，比如沒有宅基地等。

此外，轉(zhuǎn)讓行為要簽訂書面合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括宅基地位置、面積、轉(zhuǎn)讓價格等內(nèi)容。并且，轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方不能再申請新的宅基地。若將房屋連同宅基地轉(zhuǎn)讓，地隨房走，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，宅基地使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)移。但向本集體經(jīng)濟組織以外的人轉(zhuǎn)讓宅基地的行為通常會被認定無效。總之，宅基地轉(zhuǎn)讓務(wù)必嚴格遵循法律規(guī)定，避免權(quán)益受損。

二、房屋搬遷宅基地買賣是否合法

宅基地買賣在我國是嚴格受限的，通常情況下房屋搬遷后單純的宅基地買賣不合法。

宅基地所有權(quán)歸農(nóng)村集體，農(nóng)戶只有使用權(quán)。《土地管理法》規(guī)定，宅基地不得隨意轉(zhuǎn)讓買賣給本集體經(jīng)濟組織以外的人。本集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓宅基地，需符合宅基地申請條件且經(jīng)相關(guān)部門批準，要同時滿足“一戶一宅”等規(guī)定。

雖然宅基地不能單獨買賣，但因房屋屬于私有財產(chǎn)，在房屋連同宅基地一并轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織成員時，法律上是允許的。這種情況下，需辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更和宅基地使用權(quán)變更的相關(guān)手續(xù)。總之，若不符合法定條件和程序進行宅基地買賣，會面臨合同無效等法律風(fēng)險。

當探討房屋搬遷宅基地歸誰所有這一問題時，其實還有相關(guān)要點需要關(guān)注。比如在房屋搬遷后，若宅基地上還有附屬設(shè)施等，這些附屬設(shè)施的權(quán)益該如何界定與宅基地歸屬又有怎樣的關(guān)聯(lián)。而且如果后續(xù)涉及到宅基地的流轉(zhuǎn)、重新規(guī)劃等情況，又遵循怎樣的規(guī)則。宅基地的使用權(quán)限在房屋搬遷后是否會發(fā)生改變也是值得思考的。倘若你對房屋搬遷宅基地歸誰所有的后續(xù)事項，諸如附屬設(shè)施權(quán)益、流轉(zhuǎn)規(guī)則等存在疑問，不用糾結(jié)，趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會為你詳細解答。