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農(nóng)村宅基地買賣無效后怎么維權(quán)，農(nóng)村宅基地賣給城里人合同是否有效:今日關(guān)于土地征收話題更新

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一、農(nóng)村宅基地買賣無效后怎么維權(quán)

若農(nóng)村宅基地買賣被認定無效，可按以下方式維權(quán)：

首先，根據(jù)《民法典》等相關(guān)規(guī)定，合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還。所以賣方有權(quán)要求買方返還宅基地，買方有權(quán)要求賣方返還購房款。

其次，若一方對合同無效存在過錯，給對方造成損失的，需承擔賠償責任。比如，若買方明知不符合購買條件仍購買，可能需自行承擔部分損失；若賣方故意隱瞞相關(guān)情況導致合同無效，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的諸如裝修損失等合理費用。

最后，如果雙方就返還財產(chǎn)、賠償損失等事宜無法協(xié)商一致，受損方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法途徑維護自身合法權(quán)益。在訴訟過程中，要注意收集能證明買賣事實、損失情況等相關(guān)證據(jù)。

二、農(nóng)村宅基地賣給城里人合同是否有效

農(nóng)村宅基地賣給城里人，該合同通常是無效的。

從法律規(guī)定來看，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是農(nóng)村村民基于集體經(jīng)濟組織成員身份無償取得、用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地。根據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，宅基地的流轉(zhuǎn)具有嚴格限制，原則上只能在本集體經(jīng)濟組織成員內(nèi)部進行。

城里人不具備農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員身份，不能獲得農(nóng)村宅基地的使用權(quán)。所以，將農(nóng)村宅基地賣給城里人，違反了法律關(guān)于宅基地流轉(zhuǎn)的強制性規(guī)定。一旦發(fā)生糾紛，法院一般會認定合同無效。合同無效后，雙方應(yīng)互相返還因該合同取得的財產(chǎn)，有過錯的一方需賠償對方因此遭受的損失。

當探討農(nóng)村宅基地賣給城里人能否要回這一問題時，其實還有與之緊密相關(guān)的要點需關(guān)注。比如，即便能要回宅基地，之前收取的轉(zhuǎn)讓款項該如何處理，是原數(shù)退還還是需要根據(jù)實際情況進行調(diào)整。而且，要回宅基地的過程中，若城里人對房屋進行了翻新或擴建，又該如何妥善解決這一情況。農(nóng)村宅基地的相關(guān)規(guī)定復雜且涉及多方權(quán)益。倘若你對農(nóng)村宅基地賣給城里人后要回的具體程序、費用處理等還有諸多疑問，不要遲疑，趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會為你詳細解答。