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【圣運第2057起勝案】山東勝案：自建房遭遇拆除怎么辦？圣運律師助力確認拆除違法

發布時間：
2020-04-28 10:06:06
作者：
圣運律師
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委托人：江女士、丁先生委托律師：北京圣運律師事務所王有銀主任及其團隊主辦律師被告：青島市黃島區王臺鎮人民政府案情回顧江女士和丁先

【圣運第2057起勝案】山東勝案：自建房遭遇拆除怎么辦？圣運律師助力確認拆除違法

委托人：江女士、丁先生
委托律師：北京圣運律師事務所王有銀主任及其團隊主辦律師
被告：青島市黃島區王臺鎮人民政府

案情回顧

    江女士和丁先生市青島市黃島區王臺鎮人，2007年通過和王臺鎮莊家塋村村民委員會簽訂租賃合同，合法取得了青島市黃島區王臺鎮莊家塋村300多平方米土地使用權，后來江女士2人又在這塊地上自建了房屋用于齒輪加工。2019年7月15日，王臺鎮人民政府向江女士2人作出了《責令限期拆除通知書》。還未等江女士2人有所準備，在次日就對房屋進行了拆除。拆除過后，就安置補償問題鎮政府也未與江女士2人達成一致意見。合法權益遭受到嚴重侵犯的江女士在走投無路之時，選擇了通過法律途徑維護自己的合法權益，來到了北京圣運律師事務所尋求法律幫助。

    王有銀主任聽取了案件詳情后，擬定了詳細的辦案計劃，并指派團隊專業律師具體執行，并迅速啟動了相關的程序。在梳理了系列證據后，圣運律師協助江女士2人提起了行政訴訟，請求確認拆除行為違法。圣運律師認為，雖然未取得鄉村建設規劃許可證的房屋，應當由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期整改，逾期不改正的，可以拆除。

    但是，《中華人民共和國城鄉規劃法》中也有明確規定，行政機關作出沒有合法手續執行決定前，應當事先催告當事人履行義務，當事人在收到催告書后有權進行陳述和申辯。經催告當事人逾期仍不履行行政決定的，行政機關可作出沒有合法手續執行決定。不僅如此，對違法建筑物、構筑物、設施等需要拆除的，應當由行政機關予以公告，當事人在法定期限內不復議、不訴訟的，行政機關才可以依法拆除。本案中，鎮人民政府頭天作出限拆通知，次日就進行拆除的行為明顯嚴重違反了法律對拆除的程序規定，是明顯的不合法行為。

訴訟結果

    開庭過程中，圣運律師言之鑿鑿、有理有據，用法律維護了當事人的合法權益。法院查明案情后，也認可了圣運律師的意見，確認了青島市黃島區王臺鎮人民政府于2019年7月16日拆除江女士2人房屋的行為違法。

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