一、企業(yè)拆遷評(píng)估有折舊嗎

法律分析：企業(yè)拆遷評(píng)估有折舊率，一般業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)有成本評(píng)估、市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估、處置程序等幾種不同的評(píng)估方法，然后根據(jù)土地使用價(jià)值和房屋殘值進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。這個(gè)折舊率反映在你地上的財(cái)產(chǎn)和房子本身的價(jià)值上。新房子的裝修必須比舊房子高。對(duì)評(píng)審結(jié)果不滿(mǎn)意的，可以申請(qǐng)復(fù)議、復(fù)審，也可以向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)復(fù)議、復(fù)審。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

二、企業(yè)拆遷后還進(jìn)行折舊評(píng)估嗎？

企業(yè)拆遷評(píng)估有折舊率，一般業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)有成本評(píng)估、市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估、處置程序等幾種不同的評(píng)估方法，然后根據(jù)土地使用價(jià)值和房屋殘值進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。這個(gè)折舊率反映在你地上的財(cái)產(chǎn)和房子本身的價(jià)值上。新房子的裝修必須比舊房子高。對(duì)評(píng)審結(jié)果不滿(mǎn)意的，可以申請(qǐng)復(fù)議、復(fù)審，也可以向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)復(fù)議、復(fù)審。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

三、企業(yè)拆遷評(píng)估中的折舊問(wèn)題

企業(yè)拆遷評(píng)估涉及折舊率、成本評(píng)估、市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估、處置程序等多種評(píng)估方法，根據(jù)土地使用價(jià)值和房屋殘值進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。折舊率影響財(cái)產(chǎn)和房子本身的價(jià)值。新房裝修必須高于舊房。對(duì)評(píng)審結(jié)果不滿(mǎn)意可申請(qǐng)復(fù)議、復(fù)審，或向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)復(fù)議、復(fù)審。

法律分析

企業(yè)拆遷評(píng)估有折舊率，一般業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)有成本評(píng)估、市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估、處置程序等幾種不同的評(píng)估方法，然后根據(jù)土地使用價(jià)值和房屋殘值進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。這個(gè)折舊率反映在你地上的財(cái)產(chǎn)和房子本身的價(jià)值上。新房子的裝修必須比舊房子高。對(duì)評(píng)審結(jié)果不滿(mǎn)意的，可以申請(qǐng)復(fù)議、復(fù)審，也可以向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)復(fù)議、復(fù)審。

拓展延伸

企業(yè)拆遷評(píng)估中的資產(chǎn)價(jià)值衰減問(wèn)題

在企業(yè)拆遷評(píng)估中，資產(chǎn)價(jià)值衰減問(wèn)題是一個(gè)重要的考慮因素。隨著時(shí)間的推移，企業(yè)的固定資產(chǎn)往往會(huì)出現(xiàn)價(jià)值下降的情況，這可能會(huì)對(duì)拆遷評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響。資產(chǎn)的衰減可以由多種因素引起，包括物理磨損、技術(shù)陳舊、市場(chǎng)需求變化等。評(píng)估師需要考慮這些因素，并采取合適的方法來(lái)計(jì)算資產(chǎn)的衰減值。常用的方法包括直線法、加速折舊法等。通過(guò)準(zhǔn)確評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的衰減情況，可以更精確地確定企業(yè)在拆遷過(guò)程中應(yīng)獲得的補(bǔ)償金額，保障企業(yè)的合法權(quán)益。因此，在企業(yè)拆遷評(píng)估中，資產(chǎn)價(jià)值衰減問(wèn)題是需要認(rèn)真研究和解決的關(guān)鍵問(wèn)題之一。

結(jié)語(yǔ)

在企業(yè)拆遷評(píng)估中，資產(chǎn)價(jià)值衰減問(wèn)題是需要認(rèn)真研究和解決的關(guān)鍵問(wèn)題之一。評(píng)估師需要考慮物理磨損、技術(shù)陳舊、市場(chǎng)需求變化等因素，采取合適的方法計(jì)算資產(chǎn)的衰減值。通過(guò)準(zhǔn)確評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的衰減情況，可以更精確地確定企業(yè)應(yīng)獲得的拆遷補(bǔ)償金額，保障企業(yè)的合法權(quán)益。在拆遷評(píng)估中，折舊率反映了土地和房屋的價(jià)值，新房子的裝修必須比舊房子高。對(duì)評(píng)審結(jié)果不滿(mǎn)意的，可以申請(qǐng)復(fù)議、復(fù)審，也可以向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)復(fù)議、復(fù)審。這些措施將確保拆遷評(píng)估的公正性和準(zhǔn)確性。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：范美華律師

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