一、承租企業(yè)在拆遷前的準(zhǔn)備

許多被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在面臨拆遷的時候，往往抱有一種“等”、“耗”、“拖”的態(tài)度。他們認為，只要我能拖得住撐得久，動遷組終會因為拆遷進度的壓力而接受被拆遷人提出的補償條件。事實上，這是一種非常錯誤的想法。

首先，法律上規(guī)定了“久拖不搬”的救濟手段。《國有土地上房屋征收與補償條例》確立了行政強拆和司法強拆的兩種救濟手段，面臨被拆遷人、承租人“久拖不搬”的情況，拆遷人有權(quán)依照法律程度申請強制拆遷，被拆遷人、拆遷關(guān)系人意圖想通過“拖”的方式而阻止拆遷人的拆遷，這是不現(xiàn)實的想法;

其次，在以前的拆遷案例中確實存在因時間拖得過久，拆遷人給予被拆遷人較高補償?shù)那闆r，但我們不能把給予較高補償?shù)脑蚝唵螝w于“等”、“耗”、“拖”。拆遷是一種依法而為之的法律行為，哪些項目應(yīng)當(dāng)補償、哪些情形應(yīng)當(dāng)照顧、基于何種標(biāo)準(zhǔn)補償，都是經(jīng)由法律、法規(guī)、地方政策性文件所規(guī)范的，所有的拆遷補償都是納入到法律、法規(guī)、政策性文件中的，而不是拆遷人自主決定的事情。

再次，抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆遷人往往把全部精力集中于補償款的安置上，而忽視了補償款分割的法律風(fēng)險化解。上海偉聚律師事務(wù)所的律師在辦案的過程中，經(jīng)常會遇到這種情況：在補償款談妥之前，被拆遷人、承租人往往站成一線，共進共退，以圖爭取更多的利益。而一旦補償款落實之后，被拆遷人、承租人以及拆遷關(guān)系人會因為之前的權(quán)屬約定不明而再起訴訟，請求法院依法為其進行動遷款的分割，拆遷之事本已麻煩甚多，再加上動遷款的分割，更容易出現(xiàn)親朋關(guān)系破裂、子女關(guān)系緊張的情況。而這一切，其實都可以通過拆遷前的準(zhǔn)備，通過約定各方權(quán)利的方式，很容易地把拆遷后的法律風(fēng)險給化解掉。但很多拆遷人、拆遷關(guān)系人并沒有注意到這一點，而徒增許多煩惱和糾紛。

當(dāng)企業(yè)在租賃了廠房后出現(xiàn)了拆遷或者被征收的情況下也是會影響到企業(yè)的經(jīng)營情況，所以拆遷方也是需要對被拆遷人進行安置工作的，但是因為作為廠房的承租人不是廠房的所有權(quán)，所以在對廠房進行拆遷時也是不能享受廠房拆遷的相關(guān)補償費用，只能獲取安置補償費用。

二、拆遷給租賃企業(yè)賠償嗎

法律分析：一、一般情況下，租賃企業(yè)拆遷時，如果還在租賃期內(nèi)，那可拿到補償費。

二、在補償搬遷費時，如果被拆遷人和承租人已有約定，約定優(yōu)先。沒有約定的，那拆遷費歸承租人所有。

三、房屋拆遷對承租人的補償有以下項目：1、搬遷補助費；2、提前搬遷獎；3、臨時安置補助費；4、停產(chǎn)停業(yè)損失；5、添置物品的補償。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》 第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

三、面臨拆遷時，承租人需要重點注意哪些問題？

承租人在面臨拆遷的時候，應(yīng)當(dāng)重點注意的問題有：承租人在面臨拆遷的時候，被拆遷人與承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

一、承租人在面臨拆遷的時候,應(yīng)當(dāng)重點注意的問題有：

1、被拆遷人與承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。具備下列情況之一，拆遷人對被拆遷人給予補償：

（1）被拆遷人的房屋所有權(quán)處分不受租賃關(guān)系的限制，拆遷人應(yīng)對被拆遷給予補償；

（2）被拆遷人對房屋承租人進行安置的，即被拆遷人與承租人對原有租賃關(guān)系已進行了變更，原租賃房屋的所有權(quán)回復(fù)到完全狀態(tài)，拆遷人應(yīng)依法對被拆遷人給予補償。

2、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被拆遷人與房屋承租人租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，即被拆遷人與房屋承租人沒有解除租賃關(guān)系，也沒有達成安置協(xié)議。拆遷人必須對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人繼續(xù)承租，租賃關(guān)系繼續(xù)有效。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷人必須對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人繼續(xù)承租，租賃關(guān)系繼續(xù)有效。但由于租賃標(biāo)的物發(fā)生了變動，被拆遷人與承租人必須重新訂立房屋租賃合同。

二、承租房被征收時需要注意：

1、征收人與被征收人的基本情況。如征收人的名稱、地址、聯(lián)系方式；被征收人的姓名、住處、通訊地址等情況。

2、被征收房屋的具體情況。包括被征收房屋的產(chǎn)權(quán)情況、房屋位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)樓層、裝修及周邊環(huán)境等。

3、被征收房屋的評估價值。被征收的房屋的價值應(yīng)由評估機構(gòu)評估確定。第四，補償方式。主要包括選擇的補償方式，如果選擇貨幣補償，則應(yīng)約定支付的時間；如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)約定房屋的交付時間、差價結(jié)算等事宜。

4、補助費用。征收人應(yīng)對被征收人或者房屋承租人支付搬遷補償費。過渡期限內(nèi)，被征收人自行安排臨時安置的，征收人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費。因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，還需要支付停產(chǎn)停業(yè)補償費。

5、搬遷期限或過渡期限。搬遷期限就是指被征收人最晚自行搬出被征收房屋的時間。過渡期是指實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式，征收人提供可以入住的調(diào)換房屋的最晚時間。

6、違約責(zé)任。指違反房屋征收補償協(xié)議后，按照約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

三、租賃期間，因征收導(dǎo)致承租人無法繼續(xù)使用租賃房屋的，出租人應(yīng)當(dāng)從所得或應(yīng)得補償款中對承租人進行補償，其中包括：

1、被征收房屋價值的補償中，涉及承租人裝修部分歸承租人所有；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償歸承租人所有；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償歸承租人所有；

4、市、縣級人民政府給予的補助和獎勵，承租人享有50%；

5、合同未明確約定但征收補償方案中有規(guī)定的其他補償項目，承租人享有50%。

對于出租人拒不支付補償?shù)男袨閼?yīng)約定相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。此外，還可以在租賃合同中約定：在征收過程中，出租人應(yīng)允許并授權(quán)房屋承租人就依約享有的相關(guān)權(quán)利向房屋征收部門提出意見。

租房子的時候要注意哪些問題

1、關(guān)于房子的費用問題，目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費和取暖費(北方)，其他的水電煤氣等日常生活的費用由你承擔(dān);2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式;3、看房時檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問題的家具、家電，都應(yīng)該及時寫在合同中;4、簽訂合同的時候，對房屋的原有物品一定要檢查清楚，以免多寫;5、關(guān)于鑰匙等細節(jié)的問題，和房主溝通好;6、對于例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理;7、違約責(zé)任一定要寫清楚。

在租房的過程中要注意哪些問題

在租房的過程中要注意合同中權(quán)利和義務(wù)的明確性，重要的款項有：管理費、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等費用，以什么方式繳納，每個月什么時候繳納房租，房屋設(shè)施如果非人為損壞該誰負責(zé)維修，比如物業(yè)費和清潔費等相關(guān)費用由誰來支付，房屋設(shè)施出現(xiàn)問題或者自然老化時由誰來承擔(dān)維修費用，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取＿€要注意有一些租賃合同在某些情況下是無效的。

新房東加租毀約了,承租人應(yīng)當(dāng)怎樣維權(quán)

新房東加租金毀約了,承租人維權(quán)可以到人民法院提起訴訟。對方在租賃期限內(nèi)擅自上漲租金，不產(chǎn)生法律效力。對方毀約，可以要求其按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《商品房租賃管理辦法》第九條第二款的規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十條的規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

承租人可獲得哪些拆遷補償

1、房屋拆遷時，如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達成協(xié)議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，不再給與承租人補償。2、房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

購房注意哪些問題

購房注意的問題：1、購房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房，重點關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里，重點是查商品房的預(yù)售證證明，如樓盤是否公開進行內(nèi)部認購、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。2、購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價格計算；簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。3、標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權(quán)利仔細琢磨合同的條款細節(jié)，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細節(jié)填上，并規(guī)定達不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：頭條-承租企業(yè)在拆遷前的準(zhǔn)備，