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農(nóng)村平房租賃期間遇拆遷有補(bǔ)償嗎,平房拆遷怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-26 13:34:44
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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農(nóng)村平房租賃期間遇拆遷有補(bǔ)償嗎,農(nóng)村平房租賃期間遇拆遷沒有補(bǔ)償。但因租賃未到期,造成租賃人損失的,可要求租賃東家賠償損失。具體賠付金額,如有合同以合同內(nèi)賠償標(biāo)準(zhǔn)賠付。如合同內(nèi)未規(guī)定賠付標(biāo)準(zhǔn),則以實(shí)際損失與房東協(xié)商解決。一、征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村平房租賃期間遇拆遷有補(bǔ)償嗎,平房拆遷怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村平房租賃期間遇拆遷有補(bǔ)償嗎

農(nóng)村平房租賃期間遇拆遷沒有補(bǔ)償。

但因租賃未到期,造成租賃人損失的,可要求租賃東家賠償損失。具體賠付金額,如有合同以合同內(nèi)賠償標(biāo)準(zhǔn)賠付。如合同內(nèi)未規(guī)定賠付標(biāo)準(zhǔn),則以實(shí)際損失與房東協(xié)商解決。

一、征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征地補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,在征收國家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí),對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

(一)補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目

1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

(二)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

二、征地拆遷的法律依據(jù)

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十七條規(guī)定,拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

二、平房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

法律依據(jù):《拆遷法補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、平房拆遷怎么補(bǔ)償

一、平房拆遷怎么補(bǔ)償

1、平房拆遷的補(bǔ)償方式如下:

(1)貨幣補(bǔ)償,貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù),由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)估價(jià),并進(jìn)行補(bǔ)償金額;

(2)產(chǎn)權(quán)置換,通過對(duì)被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再新建房屋等價(jià)置換。結(jié)合型補(bǔ)償:采用貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償結(jié)合進(jìn)行補(bǔ)償。

2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條

征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、房屋拆遷要求條件是什么

房屋拆遷要求條件如下:

1、已取得拆遷許可證、國有土地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證;

2、已履行公告程序、聽證程序、公示補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)程序;

3、已具備征收手續(xù)、立項(xiàng)手續(xù)、規(guī)劃手續(xù)。

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內(nèi)容審核:趙正群律師

來源:中國法院網(wǎng)-農(nóng)村平房租賃期間遇拆遷有補(bǔ)償嗎,

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