一、平房拆遷院子算面積嗎

當涉及到平房動遷時，院子的面積會被計算在內。

這種計算方式分為兩個方面。

首先是土地補償金，它指的是整體房子加上院子的綜合總面積。

其次是地面附屬物，這主要針對房子進行單項計算，包括是否對院子進行了硬化處理，或者院子內是否種植了樹木等。

每個細節(jié)都有各自獨立的補償標準，詳情可咨詢當?shù)氐膰临Y源管理部門進行詳細了解。

對于擁有合法土地使用權的平房來說，拆遷院子的算法大致說明如下：補償金各大類：第一類是房屋補償費（也稱為房屋重置費），這個費用主要用于補償被拆遷房屋所有者在房屋結構和折舊程度上的損失，依照被拆遷房屋的結構和折舊程度劃分等級，并以每平方英尺的平均價格來計算；第二類是周轉補償費，這主要針對被拆遷房屋住戶因臨時居住需求而額外產生的不便之處提供補償，補償金額按照被拆遷房屋住戶的月度人口進行補貼；最后一類則是獎勵性補償費，這個費用旨在激勵被拆遷房屋住戶積極配合房屋拆遷工作，或者自愿遷移至郊區(qū)并放棄某些權益，例如不要求拆遷單位提供安置住房等。

關于房屋拆遷補償費的具體標準，將由房屋所在地區(qū)的地方政府根據(jù)本地實際情況和相關國家法律法規(guī)進行具體制定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、住建部敢強行拆遷嗎

在我國的拆遷行為中，并不存在強行拆除的現(xiàn)象，根據(jù)相關法律法規(guī)，拆遷是經過合法程序進行的，且存在允許強拆的例外情況。

首先，政府具有依法征用土地和房屋的權力；當政府發(fā)布征收補償決定后，若被征收人未提出任何行政復議請求，亦未提起行政訴訟時，政府便有權向法院提交申請，要求強制執(zhí)行該決定。

開發(fā)企業(yè)或拆遷方若未能遵守符合法定程序而擅自拆除被拆遷人房屋的，將構成對當事人民事權益的侵犯，應負相應的民事侵權責任。

對此種狀況，被拆遷人有義務提供證據(jù)證明其人身及房屋等財產遭受的損害具體情況。

若證據(jù)確鑿，拆遷方則必須負責對受損物件進行修復或者按照市場價格給予經濟賠償，當然，對于其他財產損失以及可能發(fā)生的精神損害亦應該以實際損失為基礎進行賠償。

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內容審核：陳博揚律師

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