一、企業(yè)二手房遇到拆遷有補(bǔ)償嗎

企業(yè)二手房拆遷是有補(bǔ)償?shù)?。只要是合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，拆遷都是有補(bǔ)償?shù)模欢鴮?duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，法律規(guī)定不予補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

二、二手房拆遷賠給誰(shuí)

法律主觀：

二手房拆遷一般是按照以下標(biāo)準(zhǔn)賠償：(一)對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。(二)因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

三、企業(yè)二手房拆遷是否有補(bǔ)償？

企業(yè)二手房拆遷有補(bǔ)償，合法建筑和未超期臨時(shí)建筑有補(bǔ)償，違法建筑和超期臨時(shí)建筑無(wú)補(bǔ)償。被征收房屋補(bǔ)償不低于市場(chǎng)價(jià)格，可選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

法律分析

企業(yè)二手房拆遷是有補(bǔ)償?shù)?。只要是合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，拆遷都是有補(bǔ)償?shù)?；而?duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，法律規(guī)定不予補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

拓展延伸

企業(yè)二手房拆遷補(bǔ)償政策及實(shí)施細(xì)則

企業(yè)二手房拆遷補(bǔ)償政策及實(shí)施細(xì)則是指在企業(yè)二手房面臨拆遷時(shí)，相關(guān)政府部門制定的一套規(guī)定，旨在保障企業(yè)二手房拆遷過(guò)程中的權(quán)益。根據(jù)補(bǔ)償政策，企業(yè)二手房拆遷后可以獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，包括房屋評(píng)估價(jià)值、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)等。實(shí)施細(xì)則則詳細(xì)規(guī)定了申請(qǐng)補(bǔ)償?shù)某绦颉⒉牧弦?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等具體事項(xiàng)。企業(yè)在面臨拆遷時(shí)，應(yīng)及時(shí)了解相關(guān)政策和細(xì)則，并按照規(guī)定的程序提出申請(qǐng)，以確保自身權(quán)益得到有效保障。同時(shí)，企業(yè)也可以咨詢專業(yè)律師，以獲得更詳盡的解讀和指導(dǎo)。

結(jié)語(yǔ)

企業(yè)二手房拆遷補(bǔ)償政策及實(shí)施細(xì)則，為保障企業(yè)權(quán)益而制定。補(bǔ)償政策包括房屋評(píng)估價(jià)值、搬遷費(fèi)用等，實(shí)施細(xì)則規(guī)定了申請(qǐng)程序及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)應(yīng)了解政策，按規(guī)定申請(qǐng)，確保權(quán)益受保護(hù)。咨詢專業(yè)律師可獲得更詳盡指導(dǎo)。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

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